LF OPPORTUNITE IMMO est une SCPI gérée par La Française REM, de capital variable, créée en 2012 et présentant une capitalisation de 313 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,68 % et elle se classe 54e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %), avantageux par rapport au marché ; la typologie sectorielle de la SCPI n’étant pas publiée, il n’est pas possible de la comparer à la moyenne de son secteur.
Gérée par La Française REM · créée en 2012
Les chiffres de la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 94,70 %, ce qui signifie que 94,70 % des loyers attendus ont été encaissés sur la période considérée.
Créée en 2012 et dotée d’une capitalisation de 313 M€ répartie sur 47 immeubles, la SCPI présente une ancienneté et une taille qui contribuent à la mutualisation du risque par rapport à une SCPI très récente ou très petite.
La valeur de reconstitution est de 214,64 € pour un prix de part de 203,00 €, soit une décote de 5,4 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Les TRI publiés sont de 4,07 % sur 5 ans et 4,54 % sur 10 ans, inférieurs au taux de distribution 2025 (5,68 %), ce qui indique que le rendement annualisé moyen incluant la revente a été plus faible sur ces périodes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF OPPORTUNITE IMMO
- Taux de distribution 2025 de 5,68 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
- Décote de 5,4 % entre le prix de la part (203,00 €) et la valeur de reconstitution (214,64 €), la part se paie sous la valeur du patrimoine.
- Capitalisation de 313 M€ et 47 immeubles, contribuant à une certaine diversification du patrimoine.
- Délai de jouissance de 5 mois, limité pour l’entrée en jouissance des premiers revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion de 14,40 %, exprimés en pourcentage des loyers encaissés, situés dans la fourchette haute habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Frais de souscription de 9,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie (valeur de retrait), ce qui peut pénaliser une revente rapide.
- Taux d’occupation financier de 94,70 % : un niveau inférieur à 100 % signale des loyers non encaissés ou des vacances locatives à prendre en compte.
- TRI sur 5 ans (4,07 %) et 10 ans (4,54 %) inférieurs au taux de distribution 2025, indiquant que la performance annualisée globale passée (y compris revente) a été plus modeste.
Simulez vos revenus avec la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF OPPORTUNITE IMMO. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers, soumis à la tranche marginale d’imposition et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Pour un contribuable à 30 % de TMI, la fiscalité totale appliquée aux revenus est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 5,68 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 5,68 % × (1 − 0,472) = 2,999 % ≈ 3,00 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un horizon de placement long : les revenus sont fonciers et la revente peut être pénalisée par les frais de souscription. Le délai de jouissance de 5 mois et le niveau de frais (souscription 9 %, gestion 14,40 %) impliquent que l’investissement doit être pensé sur plusieurs années.
Elle convient moins aux épargnants qui ont besoin de liquidité à court terme ou qui veulent limiter les frais d’entrée et de gestion au minimum. Le profil de risque est indiqué par un score SRI de 3 sur 7, à considérer dans la décision.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Combien rapporte LF OPPORTUNITE IMMO ?
Son taux de distribution 2025 est de 5,68 %. Pour comparaison, la moyenne marché 2025 est de 4,91 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 203,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous souscrivez (aucun minimum de parts n’est publié ici).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 14,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie (valeur de retrait).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus commencent en règle générale environ 5 mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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