La SCPI NOTAPIERRE est gérée par Unofi-Gestion d’actifs, de catégorie Bureau, créée en 1988 et affichant une capitalisation de 2 690 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,10 % et elle se situe au 118e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement de 4,10 % est inférieur à la moyenne du marché 2025 qui est de 4,91 % (ASPIM/IEIF, pondéré par la capitalisation) et également inférieur à la moyenne du secteur bureaux qui est de 4,6 % : cet écart n’est donc pas favorable au regard des repères du marché et du secteur.
Gérée par Unofi-Gestion d'actifs · créée en 1988
Les chiffres de la SCPI NOTAPIERRE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de NOTAPIERRE est de 88,26 %, ce qui renseigne sur un remplissage des locaux en deçà de la saturation complète du parc. Un taux d’occupation financier en dessous de 90 % peut indiquer des marges locatives non optimales ou des périodes de vacance.
La SCPI est ancienne (créée en 1988) et dispose d’une capitalisation significative de 2 690 M€, ainsi que de 117 immeubles, ce qui traduit une mutualisation du risque via un parc étendu et une historique d’exploitation longue.
La valeur de reconstitution est de 311,26 € par part contre un prix de souscription de 340,00 €, soit un écart de +9,2 % (surcote) : l’acquéreur paie la part au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés sont de 1,20 % sur 5 ans et 2,88 % sur 10 ans, ce qui montre que les performances réalisées, prises globalement (revenus et revalorisation), sont inférieures au taux de distribution courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de NOTAPIERRE
- Capitalisation importante de 2 690 M€, ce qui favorise la mutualisation du risque.
- Ancienneté de la SCPI depuis 1988, indiquant une gestion installée sur le long terme.
- Parc diversifié en nombre d’actifs avec 117 immeubles.
- Délai de jouissance court de 4 mois, permettant un accès aux revenus relativement rapide après souscription.
- Indicateur de risque modéré à 3 sur 7.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier de 88,26 %, inférieur à une pleine occupation et susceptible d’affecter les revenus locatifs.
- Prix de la part en surcote de +9,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (340,00 € vs 311,26 €), ce qui peut pénaliser le potentiel de plus-value à l’achat.
- Frais de souscription de 8,00 %, matérialisés à la sortie et pouvant réduire le rendement en cas de revente rapide.
- Frais de gestion de 11,40 % des loyers encaissés, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
- TRI sur 5 ans faible à 1,20 %, indiquant des performances réalisées modestes sur cette période.
Simulez vos revenus avec la SCPI NOTAPIERRE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de NOTAPIERRE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par NOTAPIERRE sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de TMI, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %, soit une part nette conservée de 52,8 %. Le rendement net d’impôt devient donc : 4,10 % × 0,528 = 2,16 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
NOTAPIERRE peut convenir à un épargnant recherchant un revenu régulier et acceptant un rendement 2025 de 4,10 % inférieur à la moyenne du marché, avec un horizon de placement plutôt moyen à long terme compte tenu de l’ancienneté de la SCPI et de la matérialisation des frais à la sortie. Le délai de jouissance de 4 mois est adapté à ceux qui peuvent attendre le démarrage des droits aux revenus, et la capitalisation importante (2 690 M€) offre une diversification par le nombre d’immeubles (117).
Cette SCPI convient moins aux investisseurs cherchant un rendement maximal immédiat ou une forte revalorisation patrimoniale : le taux de distribution est inférieur à la moyenne du secteur bureaux et la surcote de 9,2 % augmente le prix payé par rapport à la valeur de reconstitution. Elle n’est pas adaptée aux horizons très courts, d’autant que les 8,00 % de frais de souscription se matérialisent à la sortie et pénalisent une revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI NOTAPIERRE
Combien rapporte NOTAPIERRE ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,10 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 340,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts que vous achetez (ex. 340 € × nombre de parts).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 8,00 %. Frais de gestion : 11,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 4 mois, c’est à partir de ce délai que les parts ouvrent des droits aux revenus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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