Pierval Santé est une SCPI gérée par Euryale, spécialisée dans la catégorie Santé et éducation, créée en 2014 et d’une capitalisation de 3 301 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 4,06 % ; elle se classe 119e sur 143 SCPI de notre classement.
Gérée par Euryale · créée en 2014
Les chiffres de la SCPI Pierval Santé en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 93,22 %, ce qui indique un niveau d’encaissement des loyers légèrement inférieur à la pleine occupation totale.
La capitalisation de 3 301 M€ et une création en 2014 montrent une structure installée et une taille significative, avec 253 immeubles pour répartir le risque.
La part est cotée à 204,00 € contre une valeur de reconstitution de 199,20 €, soit une surcote de 2,4 % ; les TRI publiés sont de 2,65 % sur 5 ans et 3,99 % sur 10 ans, inférieurs au taux de distribution 2025, ce qui peut traduire un rendement total historique moindre que le rendement courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Pierval Santé
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Capitalisation importante : 3 301 M€ de capitalisation, ce qui facilite la mutualisation du risque.
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Large parc immobilier : 253 immeubles, contribuant à la diversification des actifs.
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Rendement stable : taux de distribution 2025 de 4,06 %, proche du niveau observé en 2024 (4,05 %).
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Frais de gestion maîtrisés : frais de gestion déclarés à 8,40 % des loyers encaissés.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation : le taux d’occupation financier est de 93,22 %, laissant une marge de vacance locative non négligeable.
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Rendement relatif : le taux de distribution 4,06 % est inférieur à la moyenne du marché pondérée par capitalisation (4,91 %) et à la moyenne du secteur santé et éducation (4,2 %).
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Surcote de la part : la part se négocie 2,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution (204,00 € vs 199,20 €), ce qui est moins favorable pour un acheteur.
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Frais de souscription : frais de souscription affichés à 10,09 %, qui impactent les reventes rapides puisque la valeur de retrait tient compte de ces frais.
Simulez vos revenus avec la SCPI Pierval Santé
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Pierval Santé. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement brut 2025 de 4,06 % est imposé comme revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux (soit 47,2 % au total), le rendement net d’impôt se calcule approximativement ainsi : 4,06 % × (1 − 0,472) = 2,14 % net après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Pierval Santé peut convenir à un investisseur recherchant une exposition au secteur santé/éducation sur un horizon moyen à long terme : la capitalisation importante (3 301 M€), le parc de 253 immeubles et un délai de jouissance de 4 mois conviennent aux investisseurs préparés à une liquidité limitée et à des frais d’entrée (10,09 %).
Elle convient moins aux épargnants qui cherchent le rendement le plus élevé à court terme ou une très grande liquidité : le taux de distribution 4,06 % est inférieur à la moyenne du marché et les frais de souscription pénalisent les reventes rapides. Le risque SRI est évalué à 3/7, ce qui implique un niveau de risque modéré.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Pierval Santé
Combien rapporte Pierval Santé ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,06 %. En 2024, il était de 4,05 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 204,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (par exemple, 100 parts = 204,00 € × 100 = 20 400 €). Le prix de la part inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais liés à cette SCPI ?
Frais de souscription : 10,09 % (déclarés). Frais de gestion : 8,40 % des loyers encaissés (ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
La SCPI indique un délai de jouissance de 4 mois. La date exacte et la périodicité des premiers versements dépendent des règles de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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