La SCPI FONCIERE DES PRATICIENS, gérée par Magellim REIM, est une SCPI de la catégorie Santé et éducation, créée en 2017 et d’une capitalisation de 172 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,50 % et elle se classe 57e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution de 5,50 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et supérieur à la moyenne de son secteur Santé et éducation (4,2 %) : cet écart est favorable pour le rendement courant.
Gérée par Magellim REIM · créée en 2017
Les chiffres de la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 97,15 %, ce qui traduit un niveau élevé de loyers encaissés par rapport aux surfaces détenues.
La SCPI a été créée en 2017 et présente une capitalisation de 172 M€. Ces éléments renseignent sur une taille et une ancienneté modestes par rapport aux plus grandes SCPI, ce qui peut limiter la mutualisation du risque.
La valeur de reconstitution est de 1 048,99 € par part et l’écart du prix de part à cette valeur est une surcote de 4,9 % : la part se paie donc au-dessus de la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 3,83 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui indique que le rendement total annualisé constaté sur cinq ans est inférieur au rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de FONCIERE DES PRATICIENS
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5,50 % de taux de distribution (2025), supérieur à la moyenne du marché.
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97,15 % de taux d’occupation financier, traduisant un bon encaissement des loyers.
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Frais de souscription 8,00 %, au bas de la fourchette habituelle (8 à 12 %).
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Délai de jouissance 4 mois, relativement court pour commencer à percevoir des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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La part est vendue avec une surcote de 4,9 % par rapport à la valeur de reconstitution : vous payez au-dessus de la valeur estimée du patrimoine.
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Les frais de gestion sont de 10,20 % des loyers encaissés, ce qui a un impact direct sur le rendement distribué.
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Le TRI 5 ans de 3,83 % est inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à examiner la performance totale passée avant décision.
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La capitalisation de 172 M€ limite la taille et la diversification par rapport aux plus grandes SCPI.
Simulez vos revenus avec la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de FONCIERE DES PRATICIENS. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. À partir du taux de distribution de 5,50 %, le rendement net après impôts serait approximativement : 5,50 % × (1 – 0,472) = 2,90 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un revenu courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un horizon de placement long, avec un délai de jouissance de 4 mois et des frais d’entrée de 8,00 %. Le niveau de risque SRI est de 3, ce qui correspond à un profil de risque modéré.
Elle convient moins bien à un investisseur ayant besoin de liquidité à court terme (revente rapide pénalisée par les frais de souscription et la structure des retraits) ou cherchant une garantie de capital ou une exposition très diversifiée comparable aux grandes SCPI.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
Combien rapporte la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,50 %. Elle est classée 57e sur 143 SCPI dans notre classement.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 1 100,00 €. Le prix indiqué est un prix de souscription qui inclut déjà les frais de souscription. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le nombre de parts souhaitées par le prix de la part.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 8,00 % et les frais de gestion sont de 10,20 % des loyers encaissés. Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché. Les frais de souscription se matérialisent notamment à la sortie.
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
Les parts donnent droit aux revenus à partir du délai de jouissance de 4 mois indiqué.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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