La SCPI VITALITY, gérée par ClubFunding AM, est une SCPI de la catégorie Santé et éducation créée en 2024 et de petite taille (capitalisation de 5 M€). Son taux de distribution 2025 est de 6,14 % et elle se classe 43e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (6,14 %) est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne du secteur Santé et éducation (4,2 %) : cet écart est donc favorable au regard du marché et du secteur.
Gérée par ClubFunding AM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI VITALITY en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui signifie que, sur la période considérée, les loyers budgétés ont été effectivement encaissés.
La capitalisation est de 5 M€ et la création remonte à 2024. Ces éléments indiquent une SCPI jeune et de faible taille, donc une mutualisation du risque plus limitée qu’une SCPI établie et de grande capitalisation.
La valeur de reconstitution n’est pas publiée. Le TRI 5 ans est de -4,51 %, ce qui traduit une performance totale négative sur cinq ans (dividendes et variations de valeur compris) pour la période mesurée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de VITALITY
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Rendement 2025 : taux de distribution de 6,14 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et à celle du secteur santé et éducation (4,2 %).
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Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’encaissement complet des loyers budgétés sur la période.
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Frais de souscription de 8,00 %, situés à la borne basse de la fourchette courante du marché (8 à 12 %).
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Délai de jouissance court de 3 mois, permettant un accès rapide aux revenus pour les parts ouvrant droit.
Ce qu’il faut regarder de près
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Capitalisation faible (5 M€) : mutualisation du risque limitée par rapport aux SCPI de plus grande taille.
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Concentration : la SCPI détient 1 immeuble, ce qui accentue le risque lié à un actif unique.
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Performance historique : le TRI 5 ans de -4,51 % indique que la performance totale sur cinq ans a été négative.
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Frais de gestion de 10,80 % (prélevés sur les loyers) : ces frais réduisent la rentabilité nette et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Frais de souscription matérialisés à la sortie (8,00 %) : une revente rapide entraîne une perte effective de ces frais sur la valeur de retrait.
Simulez vos revenus avec la SCPI VITALITY
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de VITALITY. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par VITALITY sont imposés comme des revenus fonciers : prélèvements sociaux de 17,2 % + imposition à la tranche marginale. Pour un contribuable à la TMI de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôts, un taux de distribution brut de 6,14 % devient environ 6,14 % × (1 – 0,472) = 6,14 % × 0,528 ≈ 3,24 % net d’impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
VITALITY peut convenir à un investisseur recherchant un rendement distribué élevé à court terme et acceptant un niveau de risque lié à la jeunesse de la SCPI, à sa faible capitalisation et à la concentration sur un seul immeuble. L’horizon recommandé est plutôt long, compte tenu du besoin de laisser le temps à la SCPI de se développer et d’absorber les frais initiaux ; le délai de jouissance de 3 mois permet toutefois d’obtenir rapidement le droit aux revenus.
Cette SCPI convient moins aux épargnants cherchant une forte diversification du patrimoine immobilier, aux investisseurs à faible appétence pour le risque ou à horizon très court, et à ceux souhaitant une longue historique de performance avant de souscrire.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI VITALITY
Combien rapporte VITALITY ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,14 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts souscrites multiplié par 200,00 €.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 8,00 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 10,80 % des loyers encaissés (déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Les parts ont un délai de jouissance de 3 mois : les droits aux revenus commencent après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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