La SCPI MyShareEducation, gérée par MyShareCompany, est une SCPI de la catégorie Santé et éducation créée en 2023 et d’une capitalisation de 49 M€. Elle affiche un taux de distribution 2025 de 6,00 % et se classe 47e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce taux de distribution de 6,00 % est supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation (4,91 %) et supérieur à la moyenne de son secteur santé et éducation (4,2 %) : cet écart est donc favorable au regard du rendement.
Gérée par MyShareCompany · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI MyShareEducation en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que l’ensemble des loyers pris en compte est perçu au regard des contrats en place.
La SCPI est récente (création 2023) et de taille limitée (capitalisation 49 M€, 10 immeubles), ce qui réduit la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus anciennes et plus grosses. Le délai de jouissance est de 5 mois.
La valeur de reconstitution est de 209,21 € par part, la part se négocie à 202,00 € soit une décote de -3,4 % par rapport à la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans déclaré est de 7,48 %. Les frais de souscription sont de 9,60 % et les frais de gestion de 12,00 % (ces frais de gestion sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de MyShareEducation
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Taux de distribution 2025 à 6,00 %, supérieur à la moyenne du marché.
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Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’une perception complète des loyers contractuels.
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Décote sur la valeur de reconstitution de -3,4 %, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
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TRI 5 ans affiché de 7,48 %, indicateur de performance totale passée.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 9,60 % : une revente rapide implique une perte liée à ces frais (la valeur de retrait tient compte de ces frais).
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Frais de gestion à 12,00 %, dans la partie haute de la fourchette habituelle et déjà déduits du taux de distribution.
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Capitalisation limitée (49 M€) et nombre d’immeubles restreint (10) : diversification immobilière plus faible que pour des SCPI plus grandes.
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SCPI récente (création 2023) : historique de gestion et de performance court par rapport aux SCPI établies.
Simulez vos revenus avec la SCPI MyShareEducation
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de MyShareEducation. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par une SCPI française sont des revenus fonciers et sont soumis à la tranche marginale d’imposition du contribuable plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour une TMI de 30 %, le taux d’imposition total est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net d’impôt serait donc de : 6,00 % × (1 – 0,472) = 3,168 %, soit environ 3,17 % après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
MyShareEducation peut convenir à un épargnant cherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et du secteur, prêt à accepter une SCPI récente et de taille limitée. L’horizon de placement doit être moyen ou long terme ; le délai de jouissance est de 5 mois et le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part (202,00 €) par le nombre de parts souscrites.
Cette SCPI convient moins aux investisseurs recherchant de la liquidité à court terme (les frais de souscription de 9,60 % pénalisent les reventes rapides) ou à ceux qui souhaitent une mutualisation de risque maximale (capitalisation et historique limités). Ce n’est pas un conseil personnalisé.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI MyShareEducation
Combien rapporte MyShareEducation ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,00 %. Le TRI sur 5 ans déclaré est de 7,48 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 202,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous souscrivez.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 9,60 % (prélevés à la sortie via la valeur de retrait) et les frais de gestion sont de 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La SCPI indique un délai de jouissance de 5 mois : les premiers revenus interviennent après cette période à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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