La SCPI Épargne Pierre Sophia, gérée par Atland Voisin, appartient à la catégorie Santé et éducation ; elle a été créée en 2024 et affiche une capitalisation de 21 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 6,00 % et elle se classe 46e sur 143 SCPI de notre classement. Ce taux est supérieur au taux de distribution moyen du marché pondéré par la capitalisation en 2025 (4,91 %) et il dépasse également la moyenne de son secteur Santé et éducation (4,2 %) : l’écart est donc favorable au niveau de rendement.
Gérée par Atland Voisin · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Épargne Pierre Sophia en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période de référence, les loyers attendus sont encaissés.
La SCPI est récente (création 2024) et de petite taille (21 M€ de capitalisation) ; cela en fait une SCPI jeune avec une mutualisation du risque limitée. Elle détient 7 immeubles.
Le prix de la part est de 22,00 € contre une valeur de reconstitution de 22,68 €, soit une décote de -3,0 % : la part se paie sous la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 2,69 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025 (6,00 %), ce qui montre un rendement courant supérieur au rendement total constaté sur cinq ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Épargne Pierre Sophia
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6,00 % de taux de distribution 2025, supérieur à la moyenne marché.
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100,00 % de taux d’occupation financier, signe d’encaissement des loyers sur la période considérée.
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La part se négocie à -3,0 % de décote par rapport à la valeur de reconstitution (22,68 €), ce qui est favorable à l’acheteur.
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Délai de jouissance court : 4 mois, les parts commencent à produire des revenus rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 %, au plafond de la fourchette habituelle du marché (8 à 12 %), qui pèsent en cas de revente rapide.
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Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés, niveau élevé mais dans la fourchette habituelle (10 à 15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Capitalisation limitée (21 M€) et jeunesse de la SCPI (création 2024) : risque de concentration et moindre mutualisation du risque.
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TRI 5 ans de 2,69 %, bien inférieur au taux de distribution 2025, ce qui indique que le rendement total historique (incluant plus-values/retraits) a été plus faible que le rendement courant affiché.
Simulez vos revenus avec la SCPI Épargne Pierre Sophia
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Épargne Pierre Sophia. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, les prélèvements sociaux s’ajoutent à l’impôt pour un total de 30 % + 17,2 % = 47,2 % de fiscalité sur les revenus. Avec un taux distributif de 6,00 %, le rendement après impôt se calcule ainsi : 6,00 % × (1 – 0,472) = 6,00 % × 0,528 = ≈ 3,17 % net d’impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant des revenus réguliers à hauteur de 6,00 % et acceptant un horizon de placement long, compte tenu des frais d’entrée (10,00 %) et de la structure (capitalisation 21 M€, 7 immeubles). Le délai de jouissance est de 4 mois, ce qui permet de percevoir des revenus relativement vite après souscription.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une forte diversification du patrimoine immobilier, une faible volatilité ou une revente rapide : la small cap, le nombre limité d’immeubles et les frais de souscription signifient qu’une sortie rapide peut entraîner une perte (la valeur de retrait est le prix de la part diminué des frais).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre Sophia
Combien rapporte Épargne Pierre Sophia ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 22,00 €. Le ticket d’entrée pour une part est donc de 22,00 € ; le montant total dépend du nombre de parts achetées (ticket = prix de la part × nombre de parts).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les premières parts commencent à produire des revenus après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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