Primovie est une SCPI gérée par Praemia REIM France, spécialisée dans la catégorie Santé et éducation, créée en 2012 et disposant d’une capitalisation de 3 200 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,04 % et elle figure au 120e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Le rendement 2025 de 4,04 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et légèrement inférieur à la moyenne du secteur Santé et éducation (4,2 %), ce qui est défavorable comparé aux repères de marché et de secteur.
Gérée par Praemia REIM France · créée en 2012
Les chiffres de la SCPI Primovie en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 94,60 %, ce qui indique un niveau d’occupation élevé mais laisse une marge de vacance financière non nulle. Le parc compte 301 immeubles, ce qui contribue à la diversification opérationnelle de la SCPI.
La SCPI a été créée en 2012 et affiche une capitalisation de 3 200 M€, des éléments qui suggèrent une taille et une ancienneté permettant une mutualisation du risque entre de nombreux actifs. Les frais sont de 9,00 % en souscription et 12,00 % en gestion (les frais de gestion s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
La valeur de reconstitution est de 152,74 € par part et le prix de souscription est de 164,00 €, soit une surcote de 7,4 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le TRI sur 5 ans est de -1,19 % et sur 10 ans de 2,84 %, ce qui traduit une performance récente négative sur 5 ans malgré un rendement positif sur 10 ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Primovie
- Capitalisation : une capitalisation importante de 3 200 M€, qui favorise la diversification du risque.
- Nombre d’immeubles : 301 immeubles au portefeuille, ce qui réduit la dépendance à un petit nombre de locataires ou d’actifs.
- Taux d’occupation financier : un taux de 94,60 %, signe d’un niveau d’occupation globalement élevé.
- Performance long terme : un TRI 10 ans positif de 2,84 %, indiquant une création de valeur sur la décennie.
Ce qu’il faut regarder de près
- Rendement 2025 : le taux de distribution de 4,04 % est inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et légèrement inférieur à la moyenne du secteur (4,2 %).
- Surcote : la part se négocie 7,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution (164,00 € vs 152,74 €), ce qui peut réduire le potentiel de plus-value à l’achat.
- Performance récente : le TRI 5 ans est de -1,19 %, signe d’une performance négative sur la période récente.
- Frais : des frais de souscription de 9,00 % et des frais de gestion de 12,00 % qui pèsent sur la rentabilité nette (les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Simulez vos revenus avec la SCPI Primovie
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Primovie. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont imposés comme revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, l’imposition totale est de 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 4,04 %, le rendement net après impôt est : 4,04 % × (1 – 0,472) = 4,04 % × 0,528 ≈ 2,13 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Primovie peut convenir à un investisseur qui souhaite une exposition sectorielle ciblée sur la Santé et l’éducation, avec un horizon médium à long terme compte tenu du délai de jouissance et des frais. Le délai de jouissance de 5 mois et les 9 % de frais de souscription rendent l’investissement peu adapté à un objectif de liquidité immédiate ou à un horizon de très court terme.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant le rendement le plus élevé du marché ou une forte performance à court terme, en raison d’un taux de distribution inférieur à la moyenne marché, d’une surcote à l’achat et d’un TRI 5 ans négatif. Les investisseurs sensibles aux frais doivent également tenir compte des frais de souscription et de gestion.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Primovie
Combien rapporte Primovie ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,04 % (contre 4,20 % en 2024).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 164,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 9,00 % et les frais de gestion de 12,00 %. Le prix de la part inclut déjà les frais de souscription ; ces frais se matérialisent à la sortie.
Quand percevra-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois, c’est le délai indiqué avant le rattachement des premières revenus aux parts souscrites.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Primovie dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.