La SCPI CRISTAL LIFE est gérée par Inter Gestion REIM, de catégorie Bureau, créée en 2021 et affichant une capitalisation de 348 M€. Son taux de distribution 2025 est de 6,54 % et elle se classe 31e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 6,54 % est supérieur à la moyenne du marché en 2025 qui est de 4,91 %, et également supérieur à la moyenne du secteur bureaux qui est de 4,6 %, ce qui représente un écart favorable au regard de ces repères.
Gérée par Inter Gestion REIM · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI CRISTAL LIFE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique une collecte des loyers complète sur la période considérée.
La SCPI a été créée en 2021 et dispose d’une capitalisation de 348 M€. Son ancienneté relative signifie une mutualisation du risque moins avancée que celle de SCPI beaucoup plus anciennes et plus capitalisées, mais la capitalisation indique une taille non négligeable pour une structure récente.
La valeur de reconstitution est de 226,69 € par part contre un prix de souscription de 208,00 €, soit une décote de -8,2 % par rapport à la valeur du patrimoine. Le taux de souscription est de 10,00 % et les frais de gestion sont de 13,20 % (ces frais de gestion sont exprimés sur les loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché). Le TRI sur 5 ans n’est pas publié.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de CRISTAL LIFE
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Taux de distribution 2025 : 6,54 % (supérieur à la moyenne marché de 4,91 %).
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Taux d’occupation financier : 100,00 %, indiquant une collecte complète des loyers.
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Décote sur valeur de reconstitution : -8,2 %, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
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Capitalisation : 348 M€, témoignant d’une taille significative pour une SCPI créée en 2021.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription : 10,00 %, à prendre en compte avant toute revente rapide car ces frais se matérialisent à la sortie.
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Frais de gestion : 13,20 %, situés dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
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Ancienneté : création en 2021 : la mutualisation du risque et l’historique de gestion sont moins développés que pour des SCPI plus anciennes.
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Délai de jouissance : 5 mois, délai à prendre en compte avant d’obtenir les premiers revenus après souscription.
Simulez vos revenus avec la SCPI CRISTAL LIFE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de CRISTAL LIFE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 6,54 % est constitué de revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale d’impôt de 30 %, et en ajoutant les prélèvements sociaux de 17,2 %, une estimation simple donne : 6,54 % × (1 – 0,30 – 0,172) ≈ 3,45 % net après impôts et prélèvements sociaux. Il s’agit d’une estimation indicative : le traitement fiscal effectif dépendra de votre situation personnelle et du mode d’imposition choisi.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé par rapport à la moyenne du marché et prêt à accepter un profil lié au secteur bureaux, avec un horizon de placement plutôt moyen à long terme et une tolérance au délai de jouissance de 5 mois. Le niveau de frais d’entrée de 10 % et les frais de gestion doivent être acceptés par l’investisseur.
Elle convient moins bien à un investisseur ayant besoin de liquidité rapide ou souhaitant limiter les frais d’entrée et de gestion, ou encore à un investisseur qui privilégie une SCPI très ancienne avec un historique de performance pluriannuel documenté.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI CRISTAL LIFE
Combien rapporte CRISTAL LIFE ?
Son taux de distribution 2025 est de 6,54 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 208,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts que vous souscrivez multiplié par 208,00 €.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion sont de 13,20 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché). Le prix de souscription de 208,00 € inclut déjà les frais de souscription ; ces frais se matérialisent principalement à la sortie.
Quand commence-t-on à toucher des revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois, c’est-à-dire que les premiers droits aux revenus commencent à s’appliquer après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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