ALLIANZ PIERRE est une SCPI gérée par Allianz Immovalor, de catégorie Bureau, créée en 1984 et affichant une capitalisation de 1 631 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 4,00 % et elle figure au 122e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de distribution de 4,00 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), cet écart n’est donc pas favorable du point de vue du rendement comparé aux références citées.
Gérée par Allianz Immovalor · créée en 1984
Les chiffres de la SCPI ALLIANZ PIERRE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 81,55 %, ce qui indique que près d’un locataire sur cinq des revenus potentiels n’est pas assuré par des loyers encaissés à la date de mesure.
Cette SCPI est ancienne (créée en 1984) et dispose d’une capitalisation de 1 631 M€ et de 107 immeubles, des éléments qui traduisent une certaine taille et une mutualisation du risque par le nombre d’actifs.
La valeur de reconstitution est de 299,41 € par part tandis que le prix de souscription est de 320,00 €, soit une surcote de 6,9 % par rapport à la valeur de reconstitution. Les TRI publiés sont de 1,23 % sur 5 ans et de 3,50 % sur 10 ans, ces chiffres donnent une image du rendement total passé (dividendes et évolution du prix) et sont inférieurs au taux de distribution 2025 pour le 5 ans, ce qui signifie que les performances passées récentes ont été plus faibles que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ALLIANZ PIERRE
-
Ancienneté : créée en 1984, la SCPI est installée depuis plusieurs décennies.
-
Taille : une capitalisation de 1 631 M€ apporte un certain niveau de mutualisation du risque.
-
Nombre d’actifs : 107 immeubles, ce qui contribue à la diversification des sources de loyers.
-
Délai de jouissance court : 1 mois, les droits aux revenus commencent rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Taux d’occupation financier relativement bas : 81,55 %, ce qui expose la SCPI à un risque de perte de revenus locatifs.
-
Rendement inférieur aux références : taux de distribution 2025 de 4,00 %, en dessous de la moyenne marché (4,91 %) et du secteur bureaux (4,6 %).
-
Surcote à l’achat : la part se paie 6,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution, ce qui peut limiter le potentiel de plus-value immédiat.
-
Performances passées modestes : TRI sur 5 ans de 1,23 %, indiquant des rendements totaux récents faibles.
Simulez vos revenus avec la SCPI ALLIANZ PIERRE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ALLIANZ PIERRE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution affiché est de 4,00 %. Les revenus fonciers sont imposés à la tranche marginale d’impôt plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôt, le rendement net est donc : 4,00 % × (1 − 0,472) = 2,11 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au secteur des bureaux au sein d’une structure ancienne et de taille importante, et acceptant un rendement courant inférieur à la moyenne de marché. Le délai de jouissance de 1 mois est adapté à des souscripteurs pouvant attendre le versement rapide des premiers droits, mais le niveau de frais et la surcote impliquent un horizon plutôt moyen à long terme pour lisser les effets de coûts et d’évolution des prix.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant prioritairement le rendement maximum ou une faible exposition au risque de vacance locative, ainsi qu’à ceux qui souhaitent une stratégie de revente rapide compte tenu de la présence d’une surcote et de frais de souscription.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ALLIANZ PIERRE
Combien rapporte ALLIANZ PIERRE ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,00 %. Les TRI publiés sont de 1,23 % sur 5 ans et de 3,50 % sur 10 ans.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 320,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion sont de 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui signifie que les droits aux revenus commencent un mois après la souscription. Le calendrier précis des paiements n’est pas publié ici.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez ALLIANZ PIERRE dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.