Primopierre est une SCPI de bureaux gérée par Praemia REIM France, créée en 2008 et affichant une capitalisation de 832 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 3,62 % ; elle se classe 129e sur 143 SCPI de notre classement.
En comparaison, le taux de distribution moyen du marché 2025 est de 4,91 % et la moyenne pour le secteur bureaux est de 4,6 % : le rendement 2025 de Primopierre est donc inférieur à la fois à la moyenne du marché et à celle de son secteur, ce qui est défavorable pour un investisseur recherchant le rendement.
Gérée par Praemia REIM France · créée en 2008
Les chiffres de la SCPI Primopierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 81,60 %, un niveau qui indique que près d’un cinquième des loyers potentiels n’est pas couvert par des loyers encaissés.
La SCPI existe depuis 2008 et présente une capitalisation de 832 M€, ce qui témoigne d’une taille intermédiaire et d’une maturité relative offrant une certaine mutualisation du risque par rapport à une SCPI très récente.
La valeur de reconstitution est de 91,95 € par part contre un prix de souscription de 115,00 € : l’écart affiché est de +25,1 %, ce qui signifie que la part se paie au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans de -8,00 % et un TRI 10 ans de -0,04 %, indiquant une performance négative sur cinq ans et quasi nulle sur dix ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Primopierre
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Ancienneté : création en 2008, ce qui situe la SCPI comme installée depuis plusieurs années.
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Capitalisation intermédiaire : 832 M€, permettant une diversification supérieure à une petite structure.
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Nombre d’immeubles : 56, contribuant à la mutualisation du risque locatif.
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Délai de jouissance court : 3 mois, ce qui permet un démarrage des revenus relativement rapide après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier à 81,60 %, niveau qui traduit des vacances locatives non négligeables.
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Taux de distribution 2025 de 3,62 %, inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne bureaux (4,6 %), donc moindre rendement.
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Surcote importante : la part se paie 25,1 % au-dessus de la valeur de reconstitution (115,00 € vs 91,95 €), ce qui peut pénaliser l’acheteur en cas de revente.
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Frais : frais de souscription de 10,62 % et frais de gestion de 12,00 % (les frais de gestion sont prélevés sur les loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
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Performance récente : TRI 5 ans à -8,00 %, signalant une détérioration de la performance sur la période récente.
Simulez vos revenus avec la SCPI Primopierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Primopierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net d’impôt devient donc 3,62 % × (1 – 0,472) = 3,62 % × 0,528 ≈ 1,91 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Primopierre peut convenir à un investisseur souhaitant une exposition au secteur bureaux via une SCPI établie (créée en 2008, 832 M€ de capitalisation) et acceptant un rendement 2025 inférieur aux moyennes du marché et du secteur. Le délai de jouissance de 3 mois convient à qui accepte une mise en place rapide des revenus, mais l’investisseur doit avoir un horizon long pour absorber la surcote et les variations de valeur.
Cette SCPI convient moins à un investisseur recherchant du rendement immédiat ou une revente à court terme : la surcote de 25,1 % et les frais de souscription de 10,62 % rendent la revente rapide coûteuse, et le TRI 5 ans négatif est un signal de prudence pour qui vise une performance capitalistique à court/moyen terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre
Combien rapporte Primopierre en 2025 ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 115,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (aucun surcoût à ajouter au prix de la part).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,62 %. Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premiers revenus commencent à courir après ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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