Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI gérée par Amundi Immobilier, de catégorie Bureau, créée en 2002 et d’une capitalisation de 2 927 M€ répartie sur 181 immeubles.
Son taux de distribution 2025 est de 3,46 % ; dans notre classement de 143 SCPI, elle se situe au rang 132.
Ce rendement se compare à une moyenne du marché de 4,91 % en 2025 et à une moyenne sectorielle pour les bureaux de 4,6 % : le rendement de cette SCPI est donc inférieur à la fois à la moyenne marché et à celle de son secteur.
Gérée par Amundi Immobilier · créée en 2002
Les chiffres de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 86,03 %. Ce chiffre reflète le niveau d’occupation économique des actifs : un taux en dessous de 90 % signale des vacances locatives et un potentiel de hausse de loyers encaissés si la vacance se réduit.
La SCPI est ancienne (création en 2002) et présente une capitalisation élevée (2 927 M€) et un nombre important d’immeubles (181), ce qui contribue à la mutualisation du risque entre locataires et actifs.
La valeur de reconstitution est indiquée à 216,58 € par part et le prix de souscription est de 228,00 €, soit une surcote de 5,3 % par rapport à la valeur de reconstitution : l’acheteur paie donc au-dessus de la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est négatif (-3,21 %) tandis que le TRI 10 ans est positif (1,68 %). Les frais de souscription sont de 8,33 % et les frais de gestion de 8,00 % (ces derniers s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché). La valeur de retrait prend en compte les frais de sortie et vaut le prix de la part diminué de ces frais.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Rivoli Avenir Patrimoine
-
Capitalisation élevée de 2 927 M€, favorisant la mutualisation du risque.
-
Existence depuis 2002, indiquant une longue histoire de gestion.
-
Délai de jouissance court : 1 mois, permettant une prise de position rapide après souscription.
-
Frais de gestion déclarés à 8,00 %, en-dessous de la fourchette habituelle de 10 à 15 % sur les loyers affichée comme repère de marché.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Taux de distribution 2025 de 3,46 %, inférieur à la moyenne marché 2025 de 4,91 % et à la moyenne bureaux de 4,6 %.
-
Taux d’occupation financier à 86,03 %, signalant des vacances locatives significatives qui pèsent sur les revenus.
-
Surcote de 5,3 % entre le prix de souscription (228,00 €) et la valeur de reconstitution (216,58 €) : vous payez au-dessus de la valeur du patrimoine.
-
TRI 5 ans négatif (-3,21 %), indiquant une performance totale récente défavorable pour l’investisseur qui aurait dû revendre sur cette période.
Simulez vos revenus avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Rivoli Avenir Patrimoine. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers imposés à votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est 30 % + 17,2 % = 47,2 %. À partir du taux de distribution de 3,46 %, le rendement net d’impôt devient 3,46 % × (1 – 0,472) = 1,83 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au secteur des bureaux via une structure établie et de grande taille, avec un horizon de placement plutôt moyen à long terme compte tenu de la surcote constatée et des frais de souscription de 8,33 %. Le délai de jouissance d’1 mois limite l’attente avant l’entrée en jouissance des parts.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant un rendement courant élevé à court terme (le taux de distribution 2025 est de 3,46 %) ou une forte liquidité immédiate, car la surcote et les frais de souscription peuvent pénaliser une revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Combien rapporte Rivoli Avenir Patrimoine ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,46 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 228,00 € ; le ticket d’entrée pour une part est donc 228,00 € (le prix inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 8,33 % ; frais de gestion : 8,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est d’1 mois : vous commencez à avoir droit aux revenus après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Rivoli Avenir Patrimoine dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.