Patrimmo Commerce est une SCPI gérée par Praemia REIM France, de catégorie Commerce, créée en 2011 et d’une capitalisation de 459 M€. Son taux de distribution 2025 s’établit à 3,38 % et elle se classe 133e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce taux de distribution de 3,38 % est inférieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne de son secteur commerces (4,9 %) ; l’écart est donc défavorable au regard du rendement moyen observé.
Gérée par Praemia REIM France · créée en 2011
Les chiffres de la SCPI Patrimmo Commerce en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 91,50 %, ce qui indique que la SCPI encaisse une grande partie des loyers contractuels mais qu’il existe encore une part vacante ou non facturée.
La SCPI a été créée en 2011 et affiche une capitalisation de 459 M€, ce qui traduit une taille et une ancienneté permettant une certaine mutualisation du risque par rapport à une SCPI très récente.
La part se négocie à 160,00 € contre une valeur de reconstitution de 151,36 €, soit une surcote de 5,7 % par rapport à la valeur du patrimoine. Les performances historiques montrent un TRI 5 ans de -2,06 % et un TRI 10 ans de 1,90 %, ce qui illustre un rendement réel (incluant reventes) inférieur au taux de distribution affiché sur certaines périodes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Patrimmo Commerce
- 91,50 % de taux d’occupation financier : contribue à la génération de revenus réguliers.
- 459 M€ de capitalisation : taille qui aide à mutualiser le risque entre locataires et immeubles.
- 201 immeubles : diversification géographique et locative dans le parc.
- 3 mois de délai de jouissance : accès aux revenus relativement rapide après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 3,38 % : inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et au rendement moyen des commerces (4,9 %), attention au niveau de rendement courant.
- TRI 5 ans de -2,06 % : performance négative sur 5 ans, ce qui peut traduire des pertes en cas de revente sur cette période.
- Frais de souscription de 9,04 % : ces frais s’appliquent et se matérialisent à la sortie, pouvant pénaliser une revente rapide.
- Surcote de 5,7 % par rapport à la valeur de reconstitution : la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine, ce qui réduit la marge de sécurité à l’achat.
Simulez vos revenus avec la SCPI Patrimmo Commerce
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Patrimmo Commerce. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 3,38 % est constitué de revenus fonciers imposables. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 3,38 % × (1 − 0,472) = 1,78 % net après impôt (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant une exposition au secteur commerce avec un horizon de placement moyen à long terme, acceptant un niveau de risque modéré (indicateur SRI 4/7) et un délai de jouissance de 3 mois. Les frais d’entrée (9,04 %) et les frais de gestion (12,00 %) doivent être pris en compte dans l’horizon d’investissement : ils rendent la détention courte peu adaptée.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant un rendement courant élevé à court terme (le taux de distribution 2025 est 3,38 %), ni à ceux ayant besoin d’une forte liquidité immédiate en raison des frais de souscription à la sortie et du risque de décote sur revente.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Patrimmo Commerce
Combien rapporte Patrimmo Commerce ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,38 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 160,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts : il se calcule en multipliant 160,00 € par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 9,04 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (ils sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premiers revenus interviennent après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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