Urban Coeur Commerce est une SCPI gérée par Urban Premium, de catégorie Commerce, créée en 2018 et d’une capitalisation de 90 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,30 % et elle est classée 66e sur 143 dans notre classement.
Le taux de distribution de 5,30 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et légèrement au-dessus de la moyenne du secteur commerces (4,9 %), ce qui est favorable par rapport aux repères disponibles.
Gérée par Urban Premium · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI Urban Coeur Commerce en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 91,40 % : il renseigne sur le niveau d’occupation des actifs pris en compte pour le calcul des loyers encaissés et indique qu’une partie des loyers potentiels n’est pas perçue. Si ce taux baisse, les revenus distribuables peuvent s’en trouver affectés.
La SCPI a une capitalisation de 90 M€ et a été créée en 2018. Ces éléments signalent une taille et une ancienneté modérées ; la SCPI n’est ni une très jeune structure ni une très grosse capitalisation. Le portefeuille compte 119 immeubles, ce qui contribue à la mutualisation du risque entre actifs.
La part cote 303,00 € pour une valeur de reconstitution de 322,86 €, soit une décote de -6,2 %, ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 3,34 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui reflète le rendement annualisé sur cinq ans toutes composantes confondues (revenus et variations de valeur).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Urban Coeur Commerce
- Taux de distribution 2025 de 5,30 %, au-dessus de la moyenne marché et du secteur commerces.
- Taux d’occupation financier de 91,40 %, renseignant sur le niveau d’encaissement des loyers.
- Décote de -6,2 % entre le prix de la part et la valeur de reconstitution, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
- Portefeuille de 119 immeubles, apportant une certaine diversification des actifs.
- Délai de jouissance de 3 mois, délai court avant le début des droits aux revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription 11,83 % : ces frais sont intégrés au prix de la part et se matérialisent à la sortie, ce qui peut pénaliser une revente rapide.
- Frais de gestion 12,00 % des loyers encaissés, dans la fourchette haute habituelle, déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Capitalisation de 90 M€ : une taille modérée peut limiter la liquidité relative sur le marché secondaire par rapport aux très grandes SCPI.
- Taux d’occupation financier 91,40 % : une part des loyers n’est pas perçue, ce qui constitue un risque pour le niveau des revenus distribuables.
- TRI 5 ans de 3,34 % : le rendement total annualisé sur cinq ans est inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à regarder l’évolution passée et future des valeurs et revenus.
Simulez vos revenus avec la SCPI Urban Coeur Commerce
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Urban Coeur Commerce. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés au barème de l’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, la pression fiscale totale est de 47,2 % (30 % + 17,2 %). Sur un taux de distribution de 5,30 %, le rendement net d’impôt est donc de 5,30 % × (1 − 0,472) = ≈ 2,80 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement en revenu distribué dans le secteur commerces, acceptant un risque modéré (indicateur SRI 3/7) et un horizon de placement moyen à long terme. Le délai de jouissance de 3 mois est court, mais les frais de souscription de 11,83 % et la capitalisation modeste imposent un horizon suffisamment long pour amortir les frais.
Elle convient moins à un investisseur cherchant de la liquidité à court terme ou souhaitant éviter des frais d’entrée élevés : la décote sur la valeur de reconstitution et la structure des frais signifient qu’une revente rapide peut entraîner une perte par rapport au prix payé. Les investisseurs recherchant une grande capitalisation ou une volatilité très faible préféreront d’autres profils de SCPI.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Urban Coeur Commerce
Combien rapporte Urban Coeur Commerce ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,30 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 303,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix multiplié par le nombre de parts souscrites (sans frais ajoutés au prix).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 11,83 % (intégrés au prix de la part et matérialisés à la sortie). Les frais de gestion s’élèvent à 12,00 % des loyers encaissés.
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois, c’est après ce délai que vous commencez à avoir droit aux revenus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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