La SCPI SOFIBOUTIQUE, gérée par Sofidy, est une SCPI de commerce créée en 2011, de capital variable et d’une capitalisation de 105 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,14 % et elle occupe la 71e place sur 143 SCPI dans notre classement.
Le rendement 5,14 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne du secteur commerces (4,9 %), un écart qui peut être considéré comme favorable par rapport aux repères 2025.
Gérée par Sofidy · créée en 2011
Les chiffres de la SCPI SOFIBOUTIQUE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 95,54 %, ce qui indique que la très grande majorité des loyers attendus est encaissée; cela reflète un bon niveau de remplissage des immeubles détenus.
La capitalisation de la SCPI est de 105 M€ et la SCPI a été créée en 2011, ce qui la place comme une structure installée. Les frais affichés sont des éléments à prendre en compte : les frais de souscription sont de 12,00 % (dans la fourchette haute du marché 8–12 %) et les frais de gestion sont de 12,00 % des loyers encaissés (la fourchette habituelle étant 10–15 % et ces frais étant déjà déduits du taux de distribution affiché).
La valeur de reconstitution est de 309,05 € par part pour un prix de souscription de 320,00 €, soit une surcote de 3,5 % (vous payez donc légèrement au-dessus de la valeur théorique du patrimoine). Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans à 4,22 %, inférieur au taux de distribution 2025, et un TRI 10 ans à 5,15 %, proche du rendement 2025 : ces TRI rendent compte de la performance passée, incluant la revente de parts sur les périodes concernées.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de SOFIBOUTIQUE
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Taux de distribution 2025 de 5,14 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %).
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Taux d’occupation financier élevé à 95,54 %, signe d’un bon encaissement des loyers.
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Portefeuille composé de 118 immeubles, ce qui apporte un certain niveau de diversification immobilière.
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Délai de jouissance court de 2 mois avant la perception des premiers revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription à 12,00 %, au maximum de la fourchette habituelle du marché (8–12 %) ; ces frais se matérialisent à la sortie.
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Frais de gestion élevés à 12,00 % des loyers encaissés, déjà déduits du rendement affiché et impactant le rendement net.
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Surcote de 3,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (prix 320,00 € vs valeur 309,05 €), vous payez donc au-dessus de la valeur nette théorique du patrimoine.
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Capitalisation de 105 M€, niveau modéré qui peut limiter la mutualisation des risques par rapport aux plus grandes SCPI.
Simulez vos revenus avec la SCPI SOFIBOUTIQUE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de SOFIBOUTIQUE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers, imposés à votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôt, le taux de distribution net devient : 5,14 % × (1 – 0,472) = 5,14 % × 0,528 ≈ 2,71 % net après impôts (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
SOFIBOUTIQUE peut convenir à un investisseur recherchant des revenus réguliers issus d’actifs commerciaux et disposé à conserver ses parts au moins sur le moyen/long terme : délai de jouissance de 2 mois et frais de souscription de 12 % rendent la SCPI peu adaptée à une stratégie de revente rapide. Le profil adapté accepte des frais d’entrée élevés en contrepartie d’un rendement brut supérieur à la moyenne secteur.
Elle convient moins aux investisseurs ayant besoin de liquidité à court terme, cherchant des frais d’entrée faibles ou souhaitant spéculer sur une revente rapide : la matérialisation des frais de souscription à la sortie implique une perte si la revente intervient tôt.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI SOFIBOUTIQUE
Combien rapporte cette SCPI ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,14 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 320,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous achetez : il se calcule en multipliant le prix de la part (320,00 €) par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 12,00 % (inclus dans le prix de souscription et matérialisés à la sortie). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 2 mois, c’est-à-dire que vous commencez à être éligible aux revenus distribués deux mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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