Altixia Commerces est une SCPI gérée par Altixia Reim, de catégorie commerce, créée en 2018 et d’une capitalisation de 107 M€. Pour 2025 elle affiche un taux de distribution de 5,00 % et se classe 89e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 5,00 % est légèrement au‑dessus de la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et un peu supérieur à la moyenne sectorielle des commerces (4,9 %), ce qui constitue un écart favorable, mais modeste.
Gérée par Altixia Reim · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI Altixia Commerces en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 89,50 %, ce qui montre qu’une partie des loyers potentiels n’est pas encaissée : cela traduit des vacances ou des loyers non perçus qui pèsent sur les revenus courants.
La SCPI est jeune (création 2018) et de taille modeste avec une capitalisation de 107 M€ répartie sur 22 immeubles, ce qui limite la mutualisation du risque par rapport aux grandes SCPI établies. La valeur de reconstitution est de 203,48 € par part et le prix de souscription est de 203,00 €, soit une décote de ‑0,2 % sur la valeur de reconstitution.
Le TRI sur 5 ans est de 5,06 %, proche du taux de distribution 2025, ce qui indique que le rendement total constaté sur cinq ans est comparable au rendement courant. Les éléments non publiés dans les données fournies (par exemple la répartition géographique détaillée et la liste des principaux locataires) ne sont pas disponibles ici.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Altixia Commerces
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Rendement 2025 à 5,00 %, légèrement supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Frais de souscription bas à 2,50 %, nettement inférieurs aux fourchettes moyennes du marché (8 à 12 %).
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Décote légère sur la valeur de reconstitution (‑0,2 %), la part se paie sous la valeur théorique du patrimoine.
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Délai de jouissance court de 5 mois, ce qui réduit le délai avant perception des premiers revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier de 89,50 % est inférieur à 100 %, indiquant des loyers non perçus qui pèsent sur les revenus distribuables.
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Frais de gestion élevés à 18,00 % des loyers, au‑dessus de la fourchette habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Capitalisation limitée (107 M€) et seulement 22 immeubles : diversification et liquidité potentiellement réduites par rapport aux grandes SCPI.
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Indicateur de risque SRI de 4/7, niveau intermédiaire dont il faut tenir compte selon vos critères ESG.
Simulez vos revenus avec la SCPI Altixia Commerces
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Altixia Commerces. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % (soit 30 % + 17,2 % = 47,2 % d’imposition totale), le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 5,00 % × (1 − 0,472) = 2,64 %. Ainsi, après impôts et prélèvements sociaux, le rendement net attendu serait d’environ 2,64 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux épargnants recherchant un rendement courant autour de 5,00 % et acceptant le risque spécifique du secteur commerce, une capitalisation modeste (107 M€) et un taux d’occupation financier inférieur à 90 %. L’horizon recommandé est moyen terme, en tenant compte d’un délai de jouissance de 5 mois avant perception des premiers revenus.
Convient moins aux investisseurs ayant besoin de liquidité immédiate, à ceux très sensibles aux frais de gestion élevés (ici 18,00 %) ou souhaitant une forte diversification géographique et sectorielle : la taille et la sectorisation commerce peuvent accroître la volatilité des revenus locatifs.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Altixia Commerces
Combien rapporte Altixia Commerces ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %. Son TRI 5 ans est de 5,06 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 203,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous souscrivez ; le nombre minimum de parts n’est pas publié dans les données fournies.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 2,50 % (inclus dans le prix de souscription). Les frais de gestion sont de 18,00 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à percevoir les revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premières distributions interviennent après cette période. La fréquence des distributions n’est pas publiée dans les données fournies.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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