La SCPI Ficommerce, gérée par Fiducial Gérance, est une SCPI de catégorie Commerce créée en 1986 et disposant d’une capitalisation de 596 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,10 %, ce qui la place au 73e rang sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et légèrement au-dessus de la moyenne du secteur commerces (4,9 %), un écart favorable pour un investisseur cherchant du rendement dans ce secteur.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI Ficommerce en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 94,25 %. Ce niveau indique un remplissage majoritaire des surfaces louées, mais laisse une marge de vacance locative non négligeable qui peut peser sur les revenus en cas de détérioration du marché.
Avec une capitalisation de 596 M€ et une création en 1986, Ficommerce présente une ancienneté et une taille qui contribuent à la mutualisation du risque entre plusieurs locataires et actifs, caractéristiques d’une SCPI installée.
La valeur de reconstitution est de 69,29 € contre un prix de part de 70,00 €, soit un écart positif de 1,0 % (surcote) : la part se paie légèrement au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés sont de 1,02 % sur 5 ans et 3,06 % sur 10 ans, ce qui montre que le rendement courant (taux de distribution) ne se traduit pas forcément par un TRI élevé une fois la revente et l’évolution des prix prises en compte.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Ficommerce
- Taux de distribution 2025 de 5,10 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et au niveau moyen du secteur commerces (4,9 %).
- Capitalisation de 596 M€, signe d’une taille suffisante pour mutualiser certains risques.
- Ancienneté : création en 1986, ce qui en fait une SCPI installée sur plusieurs décennies.
- Nombre d’immeubles : 281, contribuant à la diversification des actifs.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 10,00 %, dans l’encadrement courant (8–12 %) mais pouvant réduire fortement la valeur de retrait en cas de revente rapide (valeur de retrait = 70,00 € − 10 % = 63,00 €).
- Taux d’occupation financier à 94,25 %, laissant une marge de vacance locative qui peut affecter les revenus en période difficile.
- TRI 5 ans de 1,02 % nettement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui indique que la performance totale incluant la revente a été plus faible sur cette période.
- Frais de gestion de 11,16 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché, ce qui réduit la marge nette disponible pour les porteurs de parts.
Simulez vos revenus avec la SCPI Ficommerce
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Ficommerce. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global prélevé est de 47,2 %. Après impôt, un taux de distribution brut de 5,10 % devient 5,10 % × (1 − 0,472) = 2,69 % net d’impôts (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Ficommerce peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché dans la catégorie commerces et disposé à conserver ses parts sur un horizon moyen à long terme. Le délai de jouissance est court (1 mois), ce qui permet de commencer à prétendre aux revenus rapidement, mais les frais de souscription de 10,00 % incitent à privilégier un horizon de détention suffisant pour amortir ces frais.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une liquidité rapide ou une forte valorisation du capital à court terme : les frais de souscription élevés et les TRI historiques modestes sur 5 ans (1,02 %) rendent la revente rapide moins favorable. Le niveau de risque SRI est de 3 sur 7, indiquant un profil de risque modéré, à prendre en compte selon votre tolérance.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Ficommerce
Combien rapporte Ficommerce ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,10 % (chiffre publié).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 70,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le nombre de parts souhaitées par le prix de la part (prix de la part × nombre de parts), sans y ajouter de frais.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 11,16 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché). En cas de revente immédiate, la valeur de retrait est le prix de la part diminué des frais de souscription (70,00 € − 10 % = 63,00 €).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : après souscription, vous devenez allocataire des revenus à partir d’un mois, la date exacte de paiement dépend du calendrier de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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