NCap Continent est une SCPI gérée par Norma Capital, de catégorie « Bureau », créée en 2022 et affichant une capitalisation de 82 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 7,10 % et elle se classe 24e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce rendement de 7,10 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne des bureaux (4,6 %) : l’écart est donc favorable au regard du rendement brut comparé aux repères de marché.
Gérée par Norma Capital · créée en 2022
Les chiffres de la SCPI NCap Continent en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, l’ensemble des loyers contractuels a été perçu.
La SCPI est récente (création en 2022) et sa capitalisation est de 82 M€, ce qui traduit une taille limitée et une ancienneté courte : cela réduit la mutualisation du risque par rapport à des SCPI plus anciennes et plus capitalisées.
La valeur de reconstitution est de 214,87 € contre un prix de part à 210,00 €, soit une décote de -2,3 % (la part se paie sous la valeur de reconstitution). Le TRI 5 ans est de 3,24 %, sensiblement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui indique que la performance annualisée sur cinq ans (incluant revalorisations et reventes) est moindre que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de NCap Continent
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Taux de distribution élevé en 2025 : 7,10 %, bien au-dessus de la moyenne marché (4,91 %).
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Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’un encaissement complet des loyers contractuels sur la période.
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Décote sur la valeur de reconstitution : la part est cotée -2,3 % sous la valeur du patrimoine (prix 210,00 € vs valeur de reconstitution 214,87 €).
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Répartition sur 16 immeubles, ce qui apporte un niveau basique de diversification immobilière.
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Délai de jouissance court : 5 mois, délai à prendre en compte pour la prise d’effet des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 %, en haut de la fourchette habituelle (8–12 %) : ces frais pèsent en cas de revente rapide car la valeur de retrait tient compte de ces frais.
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Frais de gestion de 14,40 % des loyers encaissés, proches du plafond de la fourchette habituelle (10–15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Jeune création (2022) et capitalisation limitée (82 M€) : mutualisation et historique de gestion plus faibles que pour des SCPI plus anciennes et plus capitalisées.
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TRI 5 ans de 3,24 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à la prudence sur la durabilité de ce niveau de rendement.
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Indicatif SRI : 3/7, niveau modéré d’indicateur ESG, à considérer selon vos priorités extra‑financières.
Simulez vos revenus avec la SCPI NCap Continent
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de NCap Continent. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés au barème de l’impôt sur le revenu majorés des prélèvements sociaux (17,2 %). Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 7,10 % × (1 − 0,30 − 0,172) = 7,10 % × 0,528 = 3,75 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé et acceptant un risque associé à une SCPI jeune et de taille modeste, prêt à immobiliser son capital au moins quelques années (délai de jouissance 5 mois, frais d’entrée 10 %). Le profil adapté accepte la variabilité du TRI et la présence de frais de gestion élevés.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une faible volatilité du capital à court terme, une liquidité rapide (les frais de souscription réduisent l’intérêt d’une revente rapide) ou un historique de performance long : la SCPI est récente et la capitalisation reste limitée.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI NCap Continent
Combien rapporte NCap Continent ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,10 % (7,01 % en 2024).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 210,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (par exemple, 100 parts = 21 000 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 14,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois à partir de la souscription. La périodicité et les dates de versement des revenus ne sont pas publiées.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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