La SCPI Le Patrimoine Foncier, gérée par Aestiam, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 1968 et dont la capitalisation est de 118 M€.
En 2025 elle affiche un taux de distribution de 5,79 % et se place 50e sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne de marché 2025 à 4,91 % mais inférieur à la moyenne du secteur « diversifiée » qui est de 6 %, ce qui est favorable par rapport au marché global mais défavorable par rapport à sa catégorie.
Gérée par Aestiam · créée en 1968
Les chiffres de la SCPI Le Patrimoine Foncier en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 81,50 %. Ce chiffre indique le niveau de loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers théoriques ; il traduit un remplissage incomplet des actifs loués à la date de publication.
La SCPI existe depuis 1968 et présente une capitalisation de 118 M€, ce qui atteste de son ancienneté et d’une certaine mutualisation historique du risque entre associés.
La valeur de reconstitution est de 2 080,39 € contre un prix de part de 1 428,00 €, soit une décote de -31,4 % ; l’acheteur paie donc la part sous la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés sont de 7,83 % sur 5 ans et de 4,58 % sur 10 ans, ce qui montre que le rendement total réalisé varie selon l’horizon (le TRI 5 ans est sensiblement supérieur au taux de distribution 2025, le TRI 10 ans est inférieur à ce même taux).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Le Patrimoine Foncier
- Taux de distribution 2025 à 5,79 %, supérieur à la moyenne de marché 2025 (4,91 %).
- Décote importante (-31,4 %) entre prix de part et valeur de reconstitution, la part se paie sous la valeur du patrimoine.
- Ancienneté : création en 1968, ce qui traduit une longue existence de la SCPI.
- Frais de souscription 4,00 %, inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
- Délai de jouissance 0 mois, jouissance immédiate des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier 81,50 % : un niveau d’occupation en deçà de 100 % qui peut peser sur les revenus distribuables.
- Décote de -31,4 % : une décote importante peut traduire des ajustements d’actifs ou des attentes de marché spécifiques, à analyser avant investissement.
- Capitalisation de 118 M€ : une taille modeste qui peut limiter la diversification comparée aux très grandes SCPI.
- TRI 10 ans à 4,58 % : le rendement total sur 10 ans est inférieur au taux de distribution 2025, signe de variations de performance selon l’horizon.
Simulez vos revenus avec la SCPI Le Patrimoine Foncier
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Le Patrimoine Foncier. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Après impôt, le rendement net devient : 5,79 % × (1 – 0,472) = 5,79 % × 0,528 ≈ 3,06 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement distributif supérieur à la moyenne du marché et prêt à conserver les parts sur un horizon moyen à long terme. Le délai de jouissance de 0 mois favorise l’entrée immédiate dans l’assiette des revenus ; le capital étant fixe, la liquidité dépendra du marché secondaire ou des mécanismes internes de rachat.
Elle convient moins aux investisseurs ayant besoin d’une liquidité rapide ou d’une exposition très faible au risque : la décote, le taux d’occupation financier et la capitalisation sont des éléments à considérer, et une revente rapide peut être pénalisée puisque les frais de souscription de 4,00 % sont matérialisés à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Le Patrimoine Foncier
Combien rapporte la SCPI Le Patrimoine Foncier ?
En 2025 le taux de distribution est de 5,79 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 1 428,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (prix de la part × nombre de parts).
Quels sont les frais liés à cette SCPI ?
Frais de souscription : 4,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 7,78 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, donc la jouissance est immédiate après souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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