NCap Régions est une SCPI gérée par Norma Capital, de catégorie Diversifiée, créée en 2015 et affichant une capitalisation de 1 084 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,72 %, ce qui place la SCPI au 52e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché 2025 pondérée par la capitalisation (4,91 %) ; en revanche il reste inférieur à la moyenne de son secteur « diversifiées » (6,0 %), situation neutre à mitigée selon l’objectif recherché.
Gérée par Norma Capital · créée en 2015
Les chiffres de la SCPI NCap Régions en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 91,70 %, ce qui indique un niveau d’occupation des loyers perçus inférieur à la pleine-location et laisse apparaître une part de vacance locative ou d’effets de loyers non facturés.
La SCPI a été créée en 2015 et présente une capitalisation de 1 084 M€ répartie sur 178 immeubles, ce qui traduit un degré de mutualisation du risque grâce à un parc étendu pour une SCPI créée en 2015.
La valeur de reconstitution est de 698,26 € par part et la part se négocie avec une décote de -2,3 % par rapport à cette valeur, donc la part se paie sous la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 4,75 % et le TRI 10 ans de 6,00 %. Les frais de souscription sont indiqués à 10,00 % et les frais de gestion à 12,00 % (ces frais de gestion s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de NCap Régions
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Rendement 2025 de 5,72 %, au-dessus de la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
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Capitalisation significative de 1 084 M€, favorisant la mutualisation du risque.
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Parc réparti sur 178 immeubles, ce qui contribue à la diversification des actifs.
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Part cotée en décote de -2,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (698,26 €), la part se paie donc légèrement sous la valeur patrimoniale.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier de 91,70 % signale une vacance locative non négligeable par rapport à une occupation complète.
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Les frais de souscription à 10,00 % se matérialisent à la sortie : une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
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Les frais de gestion à 12,00 % sont dans la fourchette haute habituelle et impactent la rentabilité nette, même s’ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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L’indicateur de risque SRI est de 3 sur 7, ce qui traduit un niveau de risque modéré et appelle à un horizon d’investissement adapté.
Simulez vos revenus avec la SCPI NCap Régions
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de NCap Régions. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, et après prélèvements sociaux de 17,2 %, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Le rendement brut de 5,72 % devient donc net d’impôt calculé ainsi : 5,72 % × (1 − 0,472) = 3,02 % après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement distribué supérieur à la moyenne du marché et acceptant un horizon d’investissement long, compte tenu du délai de jouissance de 5 mois et du profil de risque (SRI = 3/7). Le ticket d’entrée par part est le prix de souscription (682,00 €) et les frais de souscription indiqués (10 %) doivent être pris en compte pour un horizon de revente.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une liquidité rapide ou une exposition très prudente, en raison des frais de souscription à la sortie et d’un taux d’occupation financier inférieur à 100 %.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI NCap Régions
Combien rapporte NCap Régions ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,72 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 682,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (la souscription inclut déjà les frais).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 % (se matérialisent à la sortie). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts commencent à produire des droits après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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