AEW Patrimoine Santé est une SCPI gérée par AEW Patrimoine, classée dans la catégorie Santé et éducation, créée en 2021 et de type capital variable avec une capitalisation de 170 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,20 % et elle se situe au 115e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement de 4,20 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) mais il est au même niveau que la moyenne du secteur Santé et éducation (4,2 %), donc moins attractif par rapport au marché global et conforme à sa catégorie.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI AEW Patrimoine Santé en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique l’encaissement complet des loyers pour la période prise en compte et traduit une bonne occupation des actifs exploités.
La SCPI est récente (création en 2021) et sa capitalisation est de 170 M€, ce qui en fait un véhicule encore jeune où la mutualisation du risque a moins de recul que pour des SCPI plus anciennes et plus capitalisées. Le nombre d’immeubles est de 1, ce qui signale une concentration importante des actifs.
La valeur de reconstitution est de 1 030,30 € pour un prix de part de 1 000,00 €, soit une décote de -2,9 % sur la valeur de reconstitution (la part se paie en dessous de la valeur théorique du patrimoine). Les frais de gestion sont de 7,20 % et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’AEW Patrimoine Santé
- Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’un encaissement complet des loyers sur la période déclarée.
- Délai de jouissance court de 1 mois, permettant un accès rapide aux droits aux revenus après souscription.
- Décote actuelle de -2,9 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution, ce qui signifie une acquisition sous la valeur théorique du patrimoine.
- Capitalisation de 170 M€, qui indique une taille non négligeable pour une SCPI créée en 2021.
Ce qu’il faut regarder de près
- Concentration des actifs importante : la SCPI ne compte que 1 immeuble, ce qui augmente le risque spécifique lié à un actif unique.
- SCPI récente (création 2021) : historique de performance et capacité à faire face aux cycles immobiliers limités par l’ancienneté.
- Frais de souscription de 7,50 % qui pèsent sur une revente rapide (ces frais se matérialisent à la sortie).
- La décote de -2,9 % est modérée ; elle réduit la marge immédiate entre prix payé et valeur de reconstitution mais n’élimine pas les risques liés à la concentration.
Simulez vos revenus avec la SCPI AEW Patrimoine Santé
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’AEW Patrimoine Santé. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution de 4,20 % correspond à des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % (TMI), le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 4,20 % × (1 – 0,30 – 0,172) = 4,20 % × 0,528 = 2,22 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au secteur Santé et éducation, acceptant un actif concentré et une SCPI jeune, avec un horizon de placement plutôt moyen à long terme. Le délai de jouissance d’un mois est adapté à ceux qui veulent commencer à générer des revenus rapidement après souscription.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant une large diversification immobilière ou une forte liquidité à court terme, en raison du faible nombre d’immeubles (1) et des frais de souscription qui pénalisent la revente rapide. Le profil de risque est modéré (indicateur SRI 3/7).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI AEW Patrimoine Santé
Combien rapporte AEW Patrimoine Santé ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,20 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 1 000,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 7,50 %. Frais de gestion : 7,20 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, c’est le délai à partir duquel vous ouvrez droit aux revenus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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