OPUS REAL est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France, de catégorie Diversifiée, créée en 2017 et affichant une capitalisation de 160 M00;€. Son taux de distribution 2025 est de 3,56 % et elle se classe 131e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement 3,56 % est inférieur au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %) et nettement inférieur à la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), un écart défavorable pour un investisseur cherchant un rendement courant au niveau du marché ou du segment.
Gérée par BNP Paribas REIM France · créée en 2017
Les chiffres de la SCPI OPUS REAL en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de la SCPI est de 92,32 %, ce qui indique que près de 7,68 % des loyers potentiels ne sont pas encaissés ; cela traduit un niveau d’occupation locative inférieur à la pleine collecte des loyers.
La capitalisation est de 160 M00;€ et la SCPI a été créée en 2017 : la taille et l’ancienneté restent limitées, ce qui restreint la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus anciennes et plus larges.
La part se négocie avec une surcote de 13,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 436,35 €), et le TRI 5 ans est négatif à -2,31 % ; la surcote signifie que la part se paie au-dessus de la valeur estimée du patrimoine et le TRI négatif montre que, sur cinq ans, la performance globale (revenus + revalorisation) a été défavorable.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’OPUS REAL
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D e9lai de jouissance d e9clar e9 : 1 mois, ce qui permet un acc e8s rapide aux premiers revenus apr e8s souscription.
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Taux d’occupation financier de 92,32 %, indiquant que la majorit e9 des loyers attendus sont effectivement encaiss e9s.
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Capitalisation de 160 M00;€, apportant une taille minimale de portefeuille par rapport e0 des SCPI tr e8s petites.
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Indicateur de risque SRI positionn e9 e0 3 sur 7, refl e9tant un profil de risque interm e9diaire sur l e9chelle utilis e9e.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux de distribution 2025 est de 3,56 %, inf e9rieur au rendement moyen du march e9 (4,91 %) et e0 la moyenne du secteur Diversifi e9 (6 %), ce qui est un point de vigilance pour le rendement courant.
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TRI 5 ans de -2,31 %, montrant une performance globale n e9gative sur cinq ans et soulignant un risque sur la valeur de revente ou la revalorisation du capital investi.
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Surcote de 13,1 % entre le prix de la part et la valeur de reconstitution (1 436,35 00;€), signifiant que la part se paie au-dessus de la valeur estim e9e du patrimoine et qu e0 l’achat vous payez une prime par rapport e0 cette valeur.
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Frais de gestion de 12,00 %, situ e9s dans la fourchette haute habituelle (10 e0 15 %) et d e9j e0 d e9duits du taux de distribution affich e9.
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Frais de souscription de 8,93 %, qui se r e9percutent surtout e0 la sortie (la valeur de retrait int e8gre ces frais) et rendent une revente rapide d e9favorable.
Simulez vos revenus avec la SCPI OPUS REAL
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’OPUS REAL. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’OPUS REAL sont impos e9s comme des revenus fonciers : pour un contribuable e0 la tranche marginale de 30 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Le rendement brut de 3,56 % devient donc approximativement 3,56 % d7 (1 – 0,472) = 3,56 % d7 0,528 = 1,88 % net d’imp f4t.
Pour quel profil d’épargnant ?
OPUS REAL peut convenir e0 un investisseur cherchant e0 diversifier son exposition immobili e8re avec une mise initiale accessible au prix de part indiqu e9 et un d e9lai de jouissance court (1 mois). En revanche, son rendement 2025 modeste (3,56 %), sa surcote (13,1 %) et son TRI 5 ans n e9gatif impliquent que l’investisseur doit accepter une horizon de placement suffisamment long pour absorber la volatilité et le risque de revalorisation.
Elle convient moins aux investisseurs priorisant un rendement courant au niveau du marché ou une faible volatilit e9 du capital, ainsi qu’ e0 ceux qui pr e9voient une revente e0 court terme compte tenu des frais de souscription (8,93 %) qui p e9nalisent la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI OPUS REAL
Combien rapporte OPUS REAL ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,56 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 1 625,00 € ; le ticket d’entrée correspond au nombre de parts que vous achetez multipli e9 par ce prix.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 8,93 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (ces frais de gestion sont d e9duits des loyers encaiss e9s et donc du taux de distribution affich e9).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le d e9lai de jouissance annonc e9 est de 1 mois, ce qui d e9termine la date e0 partir de laquelle vous pouvez percevoir des revenus apr e8s souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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