La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, est une SCPI de la catégorie Diversifiée créée en 2021 et affichant une capitalisation de 235 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 3,20 % ; elle se classe 134e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est inférieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) et nettement inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), un écart défavorable pour le revenu distribué.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI AEW Diversification Allemagne en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 93,52 %. Ce niveau signifie que l’essentiel des loyers attendus est encaissé, mais qu’une part d’environ 6,48 % des loyers n’est pas perçue, ce qui peut peser sur la distribution.
La SCPI a été créée en 2021 et sa capitalisation est de 235 M€. Il s’agit d’une SCPI jeune et de taille moyenne, ce qui limite encore la mutualisation du risque par rapport à des véhicules plus anciens et plus importants.
La valeur de reconstitution est de 902,50 € pour un prix de part de 902,00 €, soit une décote de -0,1 % (la part se paie légèrement sous la valeur du patrimoine). Le TRI sur 5 ans est de -3,36 %, ce qui traduit une performance totale négative sur la période considérée. Les frais publiés sont de 10,00 % de frais de souscription et 7,20 % de frais de gestion (exprimés en pourcentage des loyers encaissés).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’AEW Diversification Allemagne
- 31 immeubles déclarés, ce qui participe à la diversification du patrimoine.
- 93,52 % de taux d’occupation financier, indiquant une perception majoritaire des loyers attendus.
- Frais de gestion de 7,20 % des loyers, inférieurs à la fourchette habituelle (10 à 15 %), ce qui peut limiter l’érosion des loyers par les frais de gestion.
- Délai de jouissance de 2 mois, relativement court pour commencer à percevoir des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Le taux de distribution 2025 est de 3,20 %, inférieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), ce qui signifie un rendement courant faible.
- Le TRI 5 ans de -3,36 % signale une performance totale négative sur cinq ans, à considérer pour un investissement en capital.
- La décote est très faible (-0,1 %), ce qui n’offre pas une marge significative entre le prix de part et la valeur de reconstitution en cas de revente.
- Les frais de souscription de 10,00 % se matérialisent à la sortie : une revente rapide peut entraîner une perte sensible pour l’investisseur.
- L’indicateur SRI est de 2 sur 7, un niveau faible qui mérite attention sur les aspects extra‑financiers.
Simulez vos revenus avec la SCPI AEW Diversification Allemagne
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’AEW Diversification Allemagne. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI sont imposés comme revenus fonciers. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 % et après prélèvements sociaux de 17,2 %, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Sur un taux de distribution de 3,20 %, le rendement net d’impôt serait d’environ 3,20 % × (1 – 0,472) = 1,69 % (3,20 % × 0,528 = 1,6896 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant une diversification immobilière au sein d’une SCPI jeune et de taille moyenne, acceptant un rendement courant modéré (3,20 %) et une possible volatilité de la performance (TRI 5 ans -3,36 %). Le délai de jouissance de 2 mois est court, mais les frais de souscription de 10 % rendent l’horizon d’investissement conseillé plutôt moyen à long terme pour amortir ces frais.
Elle convient moins aux épargnants qui souhaitent un revenu élevé immédiat ou une forte liquidité à court terme, ainsi qu’à ceux qui ne tolèrent pas une performance historique négative sur cinq ans.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI AEW Diversification Allemagne
Combien rapporte AEW Diversification Allemagne en 2025 ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,20 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 902,00 €. Le ticket d’entrée minimal correspond au montant d’une part (902,00 €) ; pour acheter plusieurs parts multipliez ce montant par le nombre de parts souhaité. Le prix de la part inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion de 7,20 % (ces derniers sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie.
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : les premiers revenus sont versés après ce délai, selon les règles de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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