La SCPI Linaclub est gérée par Aestiam, classée dans la catégorie Alternatifs, créée en 2024 et de petite taille avec une capitalisation de 7 M€. Son taux de distribution 2025 est de 7,10 % et elle se situe au 23e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement de 7,10 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne de son secteur « logistique et locaux d’activités » (5,6 %), ce qui est favorable par rapport aux repères fournis.
Gérée par Aestiam · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Linaclub en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est déclaré à 100,00 %, ce qui indique que les loyers contractuels sont encaissés. Les frais de gestion sont annoncés à 12,00 % et s’expriment sur les loyers encaissés ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
La SCPI est récente (création 2024) et de faible capitalisation (7 M€), avec un seul immeuble (1), ce qui limite la mutualisation du risque et expose à une concentration immobilière. Le délai de jouissance est de 4 mois.
La valeur de reconstitution est de 221,21 € par part et la part se négocie à 200,00 €, soit une décote de -9,6 % sur la valeur de reconstitution (l’acheteur paie la part en dessous de la valeur théorique du patrimoine). Le TRI sur 5 ans est indiqué à 2,75 %. L’indicateur de risque SRI est 3 sur 7.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Linaclub
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7,10 % de taux de distribution 2025, supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
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Taux d’occupation financier déclaré à 100,00 %, signe d’encaissement des loyers.
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Part proposée sous la valeur de reconstitution : -9,6 %, la part se paie en dessous de la valeur théorique du patrimoine.
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Délai de jouissance court de 4 mois, utile pour démarrer la génération de revenus rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Capitalisation faible (7 M€) et création récente (2024) : mutualisation du risque limitée.
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Concentration sur un seul immeuble (1) qui augmente le risque spécifique lié à cet actif.
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Frais de souscription de 9,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et peuvent réduire le rendement en cas de revente rapide.
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Frais de gestion annoncés à 12,00 % des loyers, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
Simulez vos revenus avec la SCPI Linaclub
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Linaclub. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux (soit 47,2 % au total), le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 7,10 % × (1 − 0,472) = 3,75 % environ après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un taux de distribution élevé à court terme et acceptant une exposition concentrée et une petite capitalisation. Le délai de jouissance de 4 mois et le prix de souscription à 200,00 € par part permettent d’entrer rapidement sur le produit, mais la structure récente et le nombre limité d’immeubles imposent un horizon moyen à long terme.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une forte diversification immobilière, une longue historique de performance ou une très faible volatilité du capital. Si vous prévoyez une revente rapide, gardez à l’esprit les frais de souscription qui s’appliquent à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Linaclub
Combien rapporte Linaclub ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,10 % et elle est classée 23e sur 143 SCPI selon notre classement.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée minimal correspond au prix d’une part, soit 200,00 € (le ticket se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaitées).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 4 mois, c’est après cette période que vous pouvez prétendre aux premiers revenus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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