Epsicap Nano est une SCPI gérée par Epsicap REIM, de catégorie Diversifiée, lancée en 2021 et affichant une capitalisation de 216 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 7,01 % et elle figure au 26e rang de notre classement sur 143 SCPI. Ce rendement est supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %) et au rendement moyen des SCPI diversifiées (6 %) : cet écart est donc favorable par rapport aux deux références citées.
Gérée par Epsicap REIM · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI Epsicap Nano en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,30 %, ce qui indique que la quasi-totalité du potentiel locatif est effectivement louée et génère des revenus.
La SCPI est relativement jeune (création 2021) avec une capitalisation de 216 M€ et 55 immeubles. Ces éléments traduisent une taille modérée et une période d’existence courte par rapport à des SCPI plus anciennes.
La valeur de reconstitution est de 279,57 € par part, la part se négocie à 257,00 €, soit une décote de -8,1 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le TRI 5 ans est de 3,63 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025 (7,01 %), ce qui montre que la performance totale constatée sur cinq ans, incluant revalorisation et revente, a été plus faible que le rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Epsicap Nano
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Rendement courant élevé : taux de distribution 2025 à 7,01 %.
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Taux d’occupation financier de 99,30 %, signe d’une bonne collecte de loyers sur le portefeuille.
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Décote sur valeur de reconstitution de -8,1 %, la part se négocie sous la valeur indicative du patrimoine.
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Frais de souscription de 5,00 %, inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
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SCPI récente (création 2021) et capitalisation modérée (216 M€) : la mutualisation du risque est moins importante que pour des véhicules très capitalisés.
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TRI 5 ans à 3,63 %, bien en deçà du taux de distribution 2025, ce qui signale un rendement total historique plus faible.
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Frais de gestion à 12,00 % des loyers encaissés : ces frais sont dans la fourchette habituelle (10-15 %) mais impactent le rendement net versé aux associés.
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Délai de jouissance de 5 mois : les parts ne produisent pas immédiatement de revenus pour l’acheteur.
Simulez vos revenus avec la SCPI Epsicap Nano
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Epsicap Nano. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition majorée des prélèvements sociaux (17,2 %). Pour un contribuable à 30 % de taux marginal, le taux fiscal total est de 47,2 %. Après impôt, un taux de distribution brut de 7,01 % devient : 7,01 % × (1 − 0,472) = 3,70 % net d’impôt et de prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient à un épargnant recherchant un rendement courant élevé et acceptant un horizon de placement au moins moyen terme. Le délai de jouissance de 5 mois, la décote sur valeur de reconstitution et un risque SRI évalué à 3/7 en font un produit adapté à un investisseur cherchant des revenus réguliers et tolérant une certaine illiquidité.
Convient moins à un investisseur cherchant de la liquidité à court terme : les frais de souscription (5 %) se matérialisent sur la valeur de retrait et une revente rapide peut entraîner une perte. Ne constitue pas non plus un placement adapté à un profil cherchant prioritairement l’appréciation du capital à court terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Epsicap Nano
Combien rapporte Epsicap Nano ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,01 %. Le taux 2024 était de 6,55 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 257,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part (257,00 €) par le nombre de parts que vous souscrivez.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 5,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand reçoit-on les premiers revenus après achat ?
Les parts donnent droit aux revenus à partir du délai de jouissance, qui est de 5 mois pour cette SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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