Soprorente est une SCPI gérée par Fiducial Gérance, de catégorie Diversifiée, créée en 1980 et d’une capitalisation de 56 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 7,41 % et elle figure au 19e rang de notre classement sur 143 SCPI. Ce rendement est supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %) et également au rendement moyen du secteur Diversifiée (6 %), un écart favorable pour le rendement distribué.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1980
Les chiffres de la SCPI Soprorente en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,91 %. Ce niveau indique un très fort recouvrement des loyers et un remplissage quasi-complet des surfaces louées.
Créée en 1980 et répartie sur 30 immeubles pour une capitalisation de 56 M€, Soprorente est une SCPI ancienne mais de taille modeste. L’ancienneté contribue à l’historique de gestion ; la capitalisation limitée influe sur le degré de mutualisation du risque.
La valeur de reconstitution est de 344,69 € par part et le prix de souscription s’inscrit en décote de -33,2 %, ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine. Les TRI publiés sont de -4,20 % sur 5 ans et de 3,94 % sur 10 ans, ce qui montre que le taux de distribution courant peut diverger du rendement total réalisé sur certaines périodes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Soprorente
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Taux de distribution 2025 élevé : 7,41 %.
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Taux d’occupation financier : 99,91 %, signe d’un fort niveau de recouvrement des loyers.
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Délai de jouissance : 0 mois, les parts ouvrent droit aux revenus immédiatement.
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Décote sur valeur de reconstitution : -33,2 %, la part se négocie sous la valeur patrimoniale.
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Ancienneté : création en 1980, historique long de gestion.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription : 8,00 %. Ces frais sont matérialisés à la sortie et une revente rapide entraîne leur perte pour l’investisseur.
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Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
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TRI 5 ans négatif : -4,20 %, ce qui indique que la performance totale réalisée sur les cinq dernières années a été négative malgré le rendement courant.
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Capitalisation limitée : 56 M€, taille modeste qui peut affecter la liquidité et la mutualisation des risques par rapport aux SCPI plus grosses.
Simulez vos revenus avec la SCPI Soprorente
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Soprorente. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposables à votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de tranche marginale, le taux global d’imposition est 30 % + 17,2 % = 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 7,41 %, le rendement net d’impôt devient 7,41 % × (1 – 0,472) = 3,91 % après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Soprorente peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et acceptant un horizon de placement long pour absorber la volatilité du capital et les frais liés à l’entrée et à la sortie. Le délai de jouissance de 0 mois est adapté si vous souhaitez commencer à percevoir des revenus rapidement.
Elle convient moins aux investisseurs à court terme ou ayant une faible tolérance au risque de capital, compte tenu de la décote importante sur la valeur de reconstitution, de la capitalisation limitée (56 M€) et des frais de souscription qui se matérialisent en cas de revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Soprorente
Combien rapporte Soprorente ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,41 %. Taux de distribution 2024 : 5,04 %. TRI 5 ans : -4,20 %, TRI 10 ans : 3,94 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 230,23 € (prix de souscription, il inclut déjà les frais). Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous souscrivez : ticket = 230,23 € × nombre de parts.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, les parts ouvrent donc droit aux revenus immédiatement après souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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