NOVAPIERRE 1 est une SCPI gérée par Paref Gestion.
Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle se classe 85e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est légèrement supérieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %), ce qui est favorable par rapport au marché global ; la comparaison avec la moyenne de son secteur n’est pas possible car la typologie sectorielle de la SCPI n’est pas publiée.
Gérée par Paref Gestion
Les chiffres de la SCPI NOVAPIERRE 1 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de NOVAPIERRE 1 n’est pas publié.
La capitalisation et l’ancienneté de la SCPI ne sont pas publiées ; ces éléments sont utiles pour évaluer la mutualisation du risque et la capacité de la SCPI à lisser les aléas, mais ils ne sont pas disponibles ici.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés non plus. Le taux de distribution affiché tient compte des frais de gestion (les frais de gestion des SCPI sont en général exprimés en pourcentage des loyers encaissés, la fourchette habituelle du marché étant de 10 à 15 %) ; toutefois, les éléments spécifiques à cette SCPI ne sont pas communiqués.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de NOVAPIERRE 1
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Taux de distribution 2025 à 5,00 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Classement 85e sur 143, indiquant un positionnement intermédiaire dans notre panel de 143 SCPI.
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Gérée par Paref Gestion, le nom de la société de gestion est publié.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier n’est pas publié, ce qui empêche d’évaluer précisément le niveau de remplissage des actifs.
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La capitalisation et l’ancienneté ne sont pas publiées, rendant difficile l’appréciation de la mutualisation du risque et de la solidité de la base d’actifs.
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La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés, limitant la lecture de la surcote/décote par rapport au patrimoine et du rendement réel net d’une revente.
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Les revenus des SCPI sont des revenus fonciers et sont imposés au taux marginal d’imposition majoré des prélèvements sociaux (voir rubrique fiscalité), ce qui réduit le rendement net pour les contribuables imposés.
Simulez vos revenus avec la SCPI NOVAPIERRE 1
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de NOVAPIERRE 1. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution 2025 de 5,00 % correspond à des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, les prélèvements sociaux s’ajoutent pour 17,2 %, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Rendement net après impôt = 5,00 % × (1 – 0,472) = 5,00 % × 0,528 = 2,64 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant une distribution de revenus régulière et acceptant un placement peu liquide et de long terme : les frais de souscription du marché (en moyenne 8 à 12 %) et la structure de revente des parts impliquent en général un horizon de plusieurs années pour lisser les frais.
Elle convient moins à un investisseur recherchant une liquidité rapide ou une optimisation fiscale immédiate : l’absence de données publiées sur le taux d’occupation financier, la capitalisation et le TRI rend l’évaluation du risque de revente et de la performance réelle plus difficile.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI NOVAPIERRE 1
Combien rapporte NOVAPIERRE 1 ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part n’est pas publié. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (le prix de souscription inclut déjà les frais d’entrée).
Quels sont les frais ?
Les frais spécifiques à NOVAPIERRE 1 (frais de souscription, frais de gestion) ne sont pas publiés. À titre d’information générale, les frais de souscription du marché se situent en moyenne entre 8 et 12 % et les frais de gestion se situent habituellement entre 10 et 15 % des loyers encaissés ; les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le calendrier de distribution et la date de jouissance pour NOVAPIERRE 1 ne sont pas publiés. La perception des premiers revenus dépend de la date de souscription et du calendrier de distribution fixé par la société de gestion.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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