PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI gérée par Perial AM, de catégorie diversifiée, créée en 2024 et de taille modeste (capitalisation 11 M€). Son taux de distribution annoncé pour 2025 est de 7,50 % et elle se classe 18e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de 7,50 % est supérieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) et également au rendement moyen des SCPI diversifiées (6 %) : cet écart est donc favorable par rapport aux références fournies.
Gérée par Perial AM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, l’ensemble des loyers budgétés a été encaissé. Un taux d’occupation élevé reflète un bon remplissage des actifs et une perception des loyers conforme aux prévisions.
La SCPI est récente (création 2024) et sa capitalisation est faible (11 M€), ce qui limite la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus anciennes et plus importantes. Le nombre d’immeubles déclaré est de 2, ce qui augmente le risque de concentration.
La valeur de reconstitution est de 56,27 € par part contre un prix de souscription de 51,00 €, soit une décote de -9,4 % : la part se paie donc sous la valeur du patrimoine, ce qui peut être favorable à l’acheteur. Le TRI 5 ans affiché est de 3,81 %, inférieur au taux de distribution 2025 (7,50 %), ce qui traduit un rendement total réalisé sur cinq ans (incluant plus-values et reventes) moindre que le rendement courant annoncé. Les frais de gestion sont indiqués à 12,00 % et, comme pour toute SCPI, ils sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de PERIAL Opportunités Territoires
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Taux de distribution élevé : 7,50 % pour 2025, supérieur à la moyenne du marché et à la moyenne des diversifiées.
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Taux d’occupation financier plein : 100,00 %, signe d’un encaissement des loyers conforme aux prévisions.
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Décote sur la valeur de reconstitution : -9,4 %, la part se négocie en dessous de la valeur du patrimoine.
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Délai de jouissance court : 4 mois, délai d’entrée en jouissance relativement limité pour un investissement en parts de SCPI.
Ce qu’il faut regarder de près
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Capitalisation faible : 11 M€, ce qui réduit la mutualisation du risque par rapport aux SCPI de grande taille.
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Concentration d’actifs : seulement 2 immeubles, exposant la SCPI à un risque de concentration géographique ou sectorielle.
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Frais de souscription élevés : 11,00 %, situés dans la fourchette haute du marché (8 à 12 %) et qui pèsent en cas de revente rapide puisque la valeur de retrait est diminuée de ces frais.
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Niveau de risque modéré : indicateur SRI 4/7, ce qui implique un profil de risque à prendre en compte selon votre tolérance.
Simulez vos revenus avec la SCPI PERIAL Opportunités Territoires
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de PERIAL Opportunités Territoires. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés au titre des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition appliqué aux revenus serait de 47,2 %. Sur un rendement brut de 7,50 %, le rendement net d’impôt s’obtient ainsi par : 7,50 % × (1 – 0,472) = 3,96 % net après impôt (approche simplifiée en appliquant la somme des deux taux).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé et prêt à accepter une SCPI jeune et de petite taille, avec un horizon de placement suffisamment long pour amortir les frais d’entrée. Le délai de jouissance de 4 mois et le ticket d’entrée calculé directement sur le prix de la part peuvent correspondre à un objectif de revenus réguliers si l’investisseur peut conserver les parts au-delà d’une revente rapide.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une très large diversification ou une faible volatilité : la capitalisation modeste (11 M€), le faible nombre d’immeubles (2) et les frais de souscription élevés (11 %) augmentent le risque de concentration et pénalisent les sorties rapides.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI PERIAL Opportunités Territoires
Combien rapporte PERIAL Opportunités Territoires ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 51,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souhaitées (sans ajout de frais).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 11,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en % des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les premiers revenus sont liés à ce délai et aux dates de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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