La SCPI ActivImmo est gérée par Alderan, créée en 2019, de capital variable et d’une capitalisation de 1 404 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,49 % et elle se classe 60e sur 143 dans notre classement.
Le taux de distribution 2025 de 5,49 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %). La moyenne de son secteur n’est pas publiée pour cette SCPI.
Gérée par Alderan · créée en 2019
Les chiffres de la SCPI ActivImmo en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 92,80 % : il traduit le niveau d’encaissement des loyers rapporté à la capacité locative, et indique que la SCPI n’est pas totalement pleine mais perçoit l’essentiel de ses loyers.
ActivImmo a été créée en 2019 et affiche une capitalisation de 1 404 M€. L’ancienneté limitée et la capitalisation permettent une certaine mutualisation du risque, sans que d’autres éléments de portefeuille (typologie ou répartition géographique) ne soient publiés.
La valeur de reconstitution est de 616,58 € pour un prix de part à 613,50 €, soit une décote de -0,5 % : la part se négocie légèrement en dessous de la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 3,64 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit un rendement total historique (dividendes + plus-value) sur cinq ans moindre que la distribution annuelle affichée cette année.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ActivImmo
- Distribution 2025 de 5,49 %, supérieure à la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
- Capitalisation de 1 404 M€, ce qui fournit une base chiffrée pour évaluer la taille de la SCPI.
- Un parc composé de 179 immeubles, indicateur de diversification du nombre d’actifs.
- Taux d’occupation financier de 92,80 %, montrant que la majorité des loyers est encaissée.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 10,60 %, qui alourdissent le ticket d’entrée et réduisent le rendement pour les premiers mois/années de détention.
- Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés (dans la fourchette habituelle de marché), déjà déduits du taux de distribution affiché.
- TRI 5 ans de 3,64 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à regarder la performance long terme plutôt que le seul rendement courant.
- Délai de jouissance de 5 mois, à prendre en compte pour la liquidité et le calendrier de vos premiers revenus.
Simulez vos revenus avec la SCPI ActivImmo
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ActivImmo. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Le rendement brut de 5,49 % devient donc environ 2,90 % net d’impôts (5,49 % × (1 – 0,472) ≈ 2,90 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant des revenus réguliers et capable d’investir sur un horizon long, prêt à accepter un délai de jouissance de 5 mois et des frais d’entrée de 10,60 %. L’indicateur de risque SRI à 3/7 signale un niveau de risque modéré parmi les SCPI.
Elle convient moins aux investisseurs ayant besoin de liquidité à court terme ou peu disposés à supporter des frais d’entrée significatifs. Les investisseurs cherchant une information détaillée sur la typologie des actifs ou la répartition géographique devront noter que ces éléments ne sont pas publiés ici.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ActivImmo
Quel rendement rapporte ActivImmo ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,49 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 613,50 €. Avec des frais de souscription de 10,60 %, le coût d’achat d’une part (prix + frais) est d’environ 678,53 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,60 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois, les premiers revenus sont donc généralement distribués à partir du cinquième mois suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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