Wemo One est une SCPI gérée par Wemo REIM, de catégorie Diversifiée, créée en avril 2024 et d’une capitalisation de 146 M€.
En 2025 elle affiche un taux de distribution de 15,27 % et se classe 1e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution est largement supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %) et à la moyenne de son secteur Diversifiées (6 %), cet écart étant favorable au revenu courant comparé aux repères indiqués.
Gérée par Wemo REIM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Wemo One en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,83 %, ce qui traduit un niveau d’encaissement des loyers très élevé et un remplissage quasi complet des surfaces louées.
La capitalisation est de 146 M€ et la création remonte à avril 2024 : la SCPI est récente et sa taille reste modérée, ce qui limite encore la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus anciennes et plus capitalisées.
La part se négocie avec une décote de -4,0 % par rapport à la valeur de reconstitution (valeur de reconstitution 218,73 €, prix de la part 210,00 €). Le TRI 5 ans affiché est de 2,65 %, ce qui montre un écart important entre le taux de distribution courant (15,27 %) et le rendement total historique incluant revalorisation et revente.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Wemo One
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Taux de distribution élevé : 15,27 % en 2025.
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Taux d’occupation financier élevé : 99,83 %, indiquant un très bon encaissement des loyers.
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Décote sur la valeur de reconstitution : -4,0 %, la part se paie sous la valeur estimée du patrimoine.
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Délai de jouissance court : 6 mois.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais d’entrée élevés : frais de souscription de 10,00 %, à intégrer au coût d’accès.
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Frais de gestion importants : 13,20 % des loyers encaissés, dans la partie haute de la fourchette habituelle.
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Écart entre rendement courant et TRI : taux de distribution 15,27 % contre un TRI 5 ans de 2,65 %, ce décalage mérite explication et vigilance sur la durabilité du rendement courant.
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Concentration sectorielle : typologie dominante Commerces 53,1 %, exposant la SCPI au risque spécifique du commerce.
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Ancienneté limitée : création en avril 2024, la SCPI dispose d’un historique court.
Simulez vos revenus avec la SCPI Wemo One
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Wemo One. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposables au barème de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôt, un taux de distribution de 15,27 % devient environ 15,27 % × (1 – 0,472) = 8,06 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé et acceptant un niveau de risque modéré (indicateur de risque 3/7), prêt à supporter des frais d’entrée de 10 % et un délai de jouissance de 6 mois. L’horizon recommandé est au moins moyen terme pour lisser les effets d’un historique encore court.
Elle convient moins aux investisseurs très prudents ou souhaitant une exposition faible aux commerces, ainsi qu’à ceux qui veulent un accès peu coûteux (frais d’entrée de 10 %). Ce n’est pas un conseil personnalisé, évaluez votre situation fiscale et patrimoniale avant toute souscription.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Wemo One
Quel rendement Wemo One verse-t-elle ?
Le taux de distribution 2025 est de 15,27 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 210,00 €. Avec des frais de souscription de 10,00 %, le coût d’entrée (prix + frais) s’élève à 231,00 € par part.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion sont de 13,20 % des loyers encaissés (ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
À partir de quand commence-t-on à toucher les revenus ?
Le délai de jouissance est de 6 mois : les premiers revenus interviennent généralement après ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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