Sofidynamic est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie « diversifiée », créée en décembre 2023 et affichant une capitalisation de 248 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 9,04 % ; dans notre classement de 143 SCPI, elle se situe au 5e rang.
Par rapport au marché (taux de distribution moyen 2025 : 4,91 %) et à la moyenne de son secteur « diversifiée » (6,0 %), son rendement affiché de 9,04 % est supérieur à ces deux repères, ce qui se traduit par un écart favorable en termes de taux de distribution.
Gérée par Sofidy · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI Sofidynamic en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 97,73 %, ce niveau indique un remplissage élevé des actifs et une perception majoritaire des loyers facturés.
La SCPI est récente (création en décembre 2023) et sa capitalisation est de 248 M€ répartie sur 27 immeubles : cela signifie une mutualisation existante mais limitée comparée aux très grandes SCPI installées depuis longtemps.
La part se négocie sous la valeur de reconstitution avec une décote de -5,0 % (valeur de reconstitution 336,75 € vs prix de part 320,00 €). Le TRI 5 ans publié est de 3,34 % ; le TRI mesure la performance incluant les revenus distribués et la revente des parts sur la période considérée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Sofidynamic
- Rendement 2025 élevé : taux de distribution à 9,04 %.
- Taux d’occupation financier de 97,73 %, indiquant une perception importante des loyers facturés.
- Décote sur la valeur de reconstitution de -5,0 %, la part se négocie sous la valeur théorique du patrimoine.
- Frais de souscription contenus à 2,00 %, nettement inférieurs à la fourchette de marché (8–12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion élevés à 14,40 %, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
- SCPI récente (création décembre 2023) : historique limité pour juger de la résilience en cycle immobilier.
- Typologie dominante tournée vers les commerces (galeries commerciales 37,2 % et moyennes surfaces de périphérie 26,7 %) : ces actifs peuvent être sensibles aux variations de la consommation et de la fréquentation.
Simulez vos revenus avec la SCPI Sofidynamic
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Sofidynamic. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposables. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un prélèvement total de 47,2 %. Après impôt, le rendement de 9,04 % devient 9,04 % × (1 – 0,472) = 4,77 % net environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant cherchant un rendement élevé et acceptant un niveau de risque modéré (indicateur de risque SRI 4/7), avec un horizon de placement long et une tolérance à une exposition marquée au commerce. Le délai de jouissance est de 5 mois, à prévoir avant de percevoir des revenus.
Elle convient moins à un investisseur à court terme ou qui souhaite une exposition prioritairement aux bureaux, à la logistique ou au résidentiel, ou qui veut éviter des frais de gestion élevés. Une revente rapide peut effacer une partie du gain, en particulier si l’on tient compte des frais de retrait appliqués à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Sofidynamic
Combien rapporte Sofidynamic ?
Le taux de distribution 2025 est de 9,04 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 320,00 €. Le ticket d’entrée est le prix de la part multiplié par le nombre de parts que vous achetez (ex. 1 part = 320,00 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 2,00 %. Frais de gestion : 14,40 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : vous commencez à être éligible aux revenus après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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