Elevation Tertiom est une SCPI gérée par Elevation Capital Partners, de catégorie Diversifiée, créée en juin 2024 et d’une capitalisation de 49 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 8,25 % et elle figure au 9e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement de 8,25 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et également au rendement moyen de la catégorie Diversifiée (6 %) : cet écart est donc favorable par rapport aux deux références indiquées.
Gérée par Elevation Capital Partners · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Elevation Tertiom en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, signe que les loyers pris en compte sont totalement recouvrés sur la période concernée.
La SCPI est récente (création : juin 2024) et sa capitalisation est de 49 M€ ; ces éléments indiquent une SCPI jeune et de taille modeste, avec une mutualisation du risque limitée par rapport aux grandes SCPI bien établies.
La valeur de reconstitution est de 212,63 € contre un prix de part de 200,00 €, soit une décote de -5,9 % : l’acheteur paie la part sous la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans communiqué est de 0,61 %, valeur à confronter au taux de distribution affiché pour juger de la performance totale sur période (rendements courants +plus‑values/retraits).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Elevation Tertiom
- Taux de distribution 2025 élevé à 8,25 % par rapport aux moyennes de marché.
- Taux d’occupation financier de 100,00 %, indiquant un recouvrement plein des loyers pris en compte.
- Frais de souscription à 0,00 %, la part se souscrit au prix indiqué sans frais d’entrée supplémentaires.
- Décote sur la valeur de reconstitution de -5,9 %, la part se paie sous la valeur théorique du patrimoine.
- Délai de jouissance modéré de 5 mois, début des droits relativement rapide après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion annoncés à 24,00 % des loyers encaissés, bien au‑dessus de la fourchette habituelle de 10–15 % ; ces frais réduisent la part des loyers distribuables.
- SCPI jeune (création juin 2024) et capitalisation limitée à 49 M€, ce qui réduit la diversification immédiate du patrimoine par rapport aux grosses SCPI établies.
- TRI 5 ans de 0,61 %, sensiblement inférieur au taux de distribution 2025, point à étudier pour comprendre la contribution des plus‑values et des variations de prix sur la performance totale.
- Typologie dominante commerces à 56 %, exposant la SCPI au risque spécifique du secteur commerce selon les cycles économiques locaux.
Simulez vos revenus avec la SCPI Elevation Tertiom
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Elevation Tertiom. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposables. Pour un contribuable soumis à une tranche marginale d’imposition de 30 %, le total des prélèvements (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de 17,2 %) atteint 47,2 %. Le rendement affiché de 8,25 % devient donc, après impôts et prélèvements sociaux, environ 4,36 % (8,25 % × (1 − 0,472) = 4,356 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant cherchant un rendement courant élevé et acceptant un horizon d’investissement long ; l’absence de frais de souscription facilite l’entrée et le délai de jouissance de 5 mois fixe le début des droits. Le profil de risque est modéré (indicateur SRI 3/7) mais la jeune existence de la SCPI et sa capitalisation limitée demandent une tolérance au risque et une capacité à conserver les parts dans la durée.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une forte diversification immédiate, des frais de gestion bas ou une historique longue de performance. Pour un objectif de préservation du capital à court terme ou d’accès rapide à la liquidité, ce type de SCPI récente et de petite taille est moins adapté.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Elevation Tertiom
Combien rapporte Elevation Tertiom ?
Le taux de distribution 2025 est de 8,25 %.
Quel est le prix d’une part et comment se calcule le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (sans ajout de frais, puisque les frais de souscription sont de 0,00 %).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 24,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers droits courent après ce délai à partir de la date de souscription, selon les règles de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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