La SCPI EDMOND DE ROTHSCHILD Europa est gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM (FRANCE), de catégorie Diversifiée, créée en 2024 et affichant une capitalisation de 72 M€. Son taux de distribution 2025 est de 8,75 % et elle se classe 8e sur 143 SCPI dans notre classement.
Le rendement 8,75 % est supérieur à la moyenne marché 2025 de 4,91 % et aussi au rendement moyen des SCPI diversifiées (≈ 6,0 %), cet écart est donc favorable au regard des moyennes publiées.
Gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM (FRANCE) · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI EDMOND DE ROTHSCHILD Europa en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, les loyers prévus ont été perçus en totalité.
La SCPI est récente (création 2024) et sa capitalisation est de 72 M€, ce qui limite aujourd’hui la mutualisation du risque par rapport aux SCPI très anciennes et de très grande taille. Le nombre d’immeubles est de 11.
La valeur de reconstitution est de 220,66 € par part pour un prix de souscription de 202,00 €, soit une décote de -8,5 % par rapport à la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans publié est de -6,09 %.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’EDMOND DE ROTHSCHILD Europa
- Taux de distribution 2025 élevé à 8,75 %.
- Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’encaissement des loyers attendus.
- Décote de -8,5 % entre le prix de la part (202,00 €) et la valeur de reconstitution (220,66 €), ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine.
- Typologie dominante orientée activités (45 %) et commerces (25 %), offrant une répartition sectorielle identifiable.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion élevés annoncés à 12,60 % des loyers encaissés, dans la fourchette haute habituelle.
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
- TRI 5 ans négatif (-6,09 %), indicateur de performance passée défavorable sur la période considérée.
- SCPI récente (création 2024) et capitalisation de 72 M€ : historique et mutualisation encore limités.
Simulez vos revenus avec la SCPI EDMOND DE ROTHSCHILD Europa
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’EDMOND DE ROTHSCHILD Europa. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de la SCPI sont imposés comme revenus fonciers. Pour un contribuable avec une tranche marginale d’imposition à 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Après impôts, le rendement net devient 8,75 % × (1 – 0,472) = 4,62 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant un rendement courant élevé et acceptant un niveau de risque modéré à élevé, ainsi qu’un horizon long terme pour lisser les frais d’entrée (10,00 %) et l’illiquidité. Le délai de jouissance est de 5 mois, à prendre en compte pour la disponibilité des premières parts.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une solution à court terme ou une faible volatilité patrimoniale : la combinaison d’une SCPI jeune, d’un TRI 5 ans négatif et de frais de souscription significatifs rend la revente rapide plus coûteuse.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI EDMOND DE ROTHSCHILD Europa
Combien rapporte EDMOND DE ROTHSCHILD Europa ?
Le taux de distribution 2025 est de 8,75 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 202,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts : par exemple, 10 parts coûtent 10 × 202,00 € = 2 020,00 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,60 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premières parts deviennent en principe productives après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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