Imarea Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France, de catégorie Diversifiée, avec une capitalisation de 94 M€; son taux de distribution 2025 est de 8,17 % et elle figure au 10e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de distribution à 8,17 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), un écart favorable au regard du rendement affiché.
Gérée par BNP Paribas REIM France
Les chiffres de la SCPI Imarea Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que l’ensemble des surfaces est, selon la mesure financière, loué et contribue aux loyers distribués.
La capitalisation de la SCPI est de 94 M€, ce qui traduit une taille modérée ; cela a un impact sur la mutualisation du risque et sur la liquidité relative des parts par rapport aux très grandes SCPI.
La valeur de reconstitution n’est pas publiée. Le TRI 5 ans n’est pas publié non plus. À noter que les frais de gestion des SCPI s’expriment en pourcentage des loyers encaissés (fourchette habituelle 10 à 15 %) et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Imarea Pierre
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Taux de distribution élevé à 8,17 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché.
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Taux d’occupation financier de 100,00 %, signalant une collecte de loyers complète pour la période mesurée.
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Frais de souscription à 8,00 %, au bas de la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
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Typologie dominante : commerces à 60,8 %, offrant une exposition claire au secteur commercial.
Ce qu’il faut regarder de près
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Concentration sectorielle : 60,8 % en commerces, ce qui expose la SCPI au risque cyclique propre au commerce.
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Capitalisation de 94 M€ : une taille modérée qui limite la diversification interne et peut affecter la liquidité des parts.
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Les frais de souscription de 8,00 % se matérialisent à la sortie : la valeur de retrait vaut le prix de la part diminué de ces frais, donc une revente rapide entraîne une perte liée à ces frais.
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Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposables : ils subissent la tranche marginale d’imposition du contribuable plus 17,2 % de prélèvements sociaux, ce qui réduit le rendement net fiscal.
Simulez vos revenus avec la SCPI Imarea Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Imarea Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de cette SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôt se calcule donc approximativement ainsi : 8,17 % × (1 – 0,472) ≈ 4,31 % de rendement net après impôt pour un contribuable à 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Imarea Pierre peut convenir à un épargnant cherchant avant tout un rendement courant élevé et prêt à conserver son investissement sur le long terme. La présence d’un taux de distribution élevé, d’un taux d’occupation financier à 100 % et des frais de souscription de 8 % rendent la SCPI intéressante pour un portage en investissement pérenne plutôt qu’en recherche de liquidité rapide.
Elle convient moins à un investisseur ayant un horizon de court terme, recherchant une liquidité immédiate ou souhaitant éviter une exposition significative au secteur des commerces. Les contribuables très sensibles à la fiscalité des revenus fonciers devront également prendre en compte l’impact des prélèvements sociaux et de leur tranche d’imposition.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Imarea Pierre
Combien rapporte Imarea Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 8,17 %; la SCPI est classée 10e sur 143 dans notre classement.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription est de 20,00 € par part. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le nombre de parts par 20,00 € (ex. 100 parts = 2 000,00 €). Le prix inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,00 %. Les frais de gestion sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés (fourchette habituelle 10 à 15 %) et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La date du premier versement ou le calendrier de distribution n’est pas publiée pour cette SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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