Mistral Sélection est une SCPI gérée par Swiss Life AM, de catégorie diversifiée, créée en décembre 2023 et d’une capitalisation de 72 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 8,07 % ; dans notre classement de 143 SCPI elle se situe au 11e rang. Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), ce qui représente un écart favorable en termes de distribution brute.
Gérée par Swiss Life AM · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI Mistral Sélection en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 98,78 %, ce qui indique un niveau de loyers encaissés proche de la pleine location sur la période considérée.
La SCPI est jeune (créée en décembre 2023) et sa capitalisation est limitée (72 M€), ce qui réduit la mutualisation du risque par rapport aux véhicules plus anciens et plus importants en taille.
La valeur de reconstitution est de 182,19 € par part pour un prix de souscription de 180,00 €, soit une décote de -1,2 % (la part se négocie sous la valeur de reconstitution). Le TRI 5 ans fourni est de -5,53 % (donnée publiée), ce qui traduit un rendement total négatif sur la période de cinq ans telle que rapportée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Mistral Sélection
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Taux de distribution élevé : 8,07 % en 2025.
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Taux d’occupation financier élevé : 98,78 %.
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Pas de frais de souscription : 0,00 % de frais à l’entrée.
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Typologie diversifiée : commerces 43,8 % et hôtels 21,8 %, offrant une exposition multi‑secteurs.
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Délai de jouissance court : 4 mois pour percevoir les premiers revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de gestion élevés : 16,50 %, supérieurs à la fourchette habituelle de 10 à 15 % et déjà déduits du taux de distribution.
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Young and small capitalisation : création en décembre 2023 et capitalisation de 72 M€, ce qui limite la mutualisation et l’historique de performance.
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TRI 5 ans négatif : TRI 5 ans publié de -5,53 %, signalant un rendement total négatif sur la période considérée.
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Concentration sectorielle : forte exposition aux commerces (43,8 %) et aux hôtels (21,8 %), secteurs sensibles aux cycles économiques et à la consommation.
Simulez vos revenus avec la SCPI Mistral Sélection
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Mistral Sélection. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, l’impôt total (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux 17,2 %) représente 47,2 %. Après impôt, un taux brut de 8,07 % devient : 8,07 % × (1 – 0,472) = 4,26 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut intéresser un investisseur recherchant un rendement courant élevé (8,07 % en 2025) et prêt à accepter un profil de risque modéré à élevé : SCPI récente, capitalisation limitée (72 M€) et frais de gestion supérieurs à la moyenne. Le délai de jouissance de 4 mois et l’absence de frais de souscription peuvent faciliter l’accès aux revenus pour un horizon de placement de moyen terme.
Elle convient moins aux épargnants très prudents qui privilégient la conservation du capital et un historique long de performances, ni à ceux qui sont particulièrement sensibles aux frais de gestion élevés ou à la volatilité liée à une forte exposition aux commerces et aux hôtels.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Mistral Sélection
Combien rapporte la SCPI Mistral Sélection ?
Le taux de distribution 2025 est de 8,07 % (8,59 % en 2024).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 180,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souscrites (prix de la part × nombre de parts).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 16,50 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les premiers revenus commencent après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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