La SCPI Eden est gérée par Advenis REIM, classée en catégorie Diversifiée, créée en septembre 2024 et d’une capitalisation de 60 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 8,00 %, ce qui lui vaut la 12e place sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), un écart favorable en termes de rendement brut.
Gérée par Advenis REIM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Eden en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que la SCPI a perçu l’ensemble des loyers attendus sur la période de référence.
La SCPI est récente (création septembre 2024) et sa capitalisation est de 60 M€ répartie sur 6 immeubles ; cette taille et jeunesse limitent la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus établies.
La valeur de reconstitution est de 49,50 € pour un prix de part de 50,00 €, soit une surcote d’environ 1,0 %. Le TRI sur 5 ans est de -7,49 %, indiquant une performance globale négative sur la période concernée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Eden
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Taux de distribution attractif en 2025 de 8,00 %.
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Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’un encaissement complet des loyers sur la période.
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Frais de souscription nuls : 0,00 %, ce qui limite le coût d’entrée.
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Typologie dominante identifiée avec 35,5 % logistique et 28,7 % bureaux, apportant une orientation claire des actifs.
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Délai de jouissance court de 5 mois.
Ce qu’il faut regarder de près
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TRI 5 ans négatif de -7,49 %, qui signale une performance passée défavorable sur cinq ans.
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Surcote de la part par rapport à la valeur de reconstitution : +1,0 %, vous payez légèrement au-dessus de la valeur patrimoniale.
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Jeune création (septembre 2024) et petite capitalisation (60 M€) : exposition limitée à la diversification historique.
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Frais de gestion à 15,00 %, au haut de la fourchette habituelle, réduisant le rendement net disponible pour l’investisseur.
Simulez vos revenus avec la SCPI Eden
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Eden. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, s’y ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 47,2 %. Sur un rendement brut de 8,00 %, le rendement net après impôt serait de 8,00 % × (1 – 0,472) = 4,22 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant cherchant un rendement courant élevé (taux de distribution 2025 de 8,00 %), prêt à accepter une SCPI récente et de taille modeste (capitalisation 60 M€), avec un délai de jouissance de 5 mois et sans frais d’entrée (0,00 %).
Elle convient moins à un investisseur recherchant une faible volatilité patrimoniale ou une longue historique de performance, compte tenu de la jeunesse de la SCPI, de son TRI 5 ans négatif (-7,49 %) et de frais de gestion à 15,00 %.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Eden
Combien rapporte la SCPI Eden ?
Le taux de distribution 2025 est de 8,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 50,00 €. Les frais de souscription sont de 0,00 %, donc le ticket d’entrée minimal correspond au prix d’une part (50,00 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 15,00 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus interviennent après ce délai suivant l’acquisition des parts.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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