La SCPI Momentime, gérée par Arkea REIM, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en septembre 2024 et d’une capitalisation de 49 M€. Son taux de distribution annoncé pour 2025 est de 9,25 %, ce qui lui vaut la 4e place dans notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de distribution est supérieur à la moyenne du marché 2025 qui est de 4,91 % (ASPIM/IEIF) et également supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %) : l’écart est donc favorable au regard du rendement actuel.
Gérée par Arkea REIM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Momentime en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de Momentime est de 97,02 %, ce qui indique un niveau d’encaissement des loyers proche de la pleine occupation du portefeuille.
La SCPI est récente (création en septembre 2024) et sa capitalisation est de 49 M€, ce qui signale une taille encore modeste : la mutualisation du risque est donc plus limitée que pour des SCPI plus anciennes et plus grandes. Le nombre d’immeubles est de 3.
La valeur de reconstitution est de 201,52 € par part et l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution est de -0,8 %, c’est‑à‑dire une décote (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans indiqué est de 5,36 %, qui sert de repère pour la performance totale passée, incluant revenus et revente.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Momentime
- Taux de distribution élevé : 9,25 % annoncé pour 2025, nettement au‑dessus de la moyenne du marché.
- Taux d’occupation financier solide : 97,02 %, signe d’un encaissement élevé des loyers.
- Prix de la part légèrement en décote : écart de -0,8 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine.
- Délai de jouissance court : 5 mois, les parts commencent à produire des droits après cette période.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais existent à la sortie et pénalisent une revente rapide.
- Frais de gestion élevés : 12,00 % des loyers encaissés, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Taille du portefeuille limitée : 49 M€ de capitalisation et seulement 3 immeubles, ce qui expose à un risque de concentration.
- Écart entre taux distribué et TRI 5 ans : 9,25 % de distribution vs 5,36 % de TRI sur 5 ans, ce qui rappelle que le rendement courant ne préjuge pas forcément du rendement total dans le temps.
Simulez vos revenus avec la SCPI Momentime
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Momentime. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, les revenus fonciers de la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (30 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 47,2 %. Après impôt, le taux de distribution net devient environ : 9,25 % × (1 − 0,472) = 4,88 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Momentime peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé : le taux de distribution 2025 de 9,25 % est attractif et le délai de jouissance de 5 mois est relativement court. Toutefois, la SCPI est récente (création en septembre 2024), de petite taille (49 M€) et concentrée (3 immeubles), ce qui nécessite un horizon d’investissement raisonnable et une tolérance au risque de concentration.
Elle convient moins à quelqu’un qui souhaite une exposition très diversifiée, une faible volatilité ou une revente rapide : les frais de souscription de 10 % se matérialisent à la sortie et réduisent l’intérêt d’une détention courte.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Momentime
Combien rapporte Momentime ?
Le taux de distribution annoncé pour 2025 est de 9,25 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (200,00 € × nombre de parts).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % (inclus dans le prix de souscription) et les frais de gestion sont de 12,00 % des loyers encaissés (ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts commencent à produire des droits à partir de ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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