Iroko Zen est une SCPI gérée par Iroko, de catégorie Diversifiée, créée en octobre 2020 et disposant d’une capitalisation de 1 605 M€. Son taux de distribution 2025 est de 7,14 % et elle se classe 21e sur 143 SCPI de notre classement.
Le taux de distribution 2025 de 7,14 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne de sa catégorie Diversifiée (6 %), ce qui constitue un écart favorable au regard du rendement courant.
Gérée par Iroko · créée en 2020
Les chiffres de la SCPI Iroko Zen en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 97,37 %, ce qui indique que la quasi-totalité des loyers budgétés a été encaissée sur la période considérée.
Créée en octobre 2020 et avec une capitalisation de 1 605 M€, la SCPI a une taille significative mais une ancienneté limitée ; la mutualisation du risque existe via 173 immeubles, mais l’horizon historique est plus court que celui de SCPI plus anciennes.
La valeur de reconstitution est de 213,94 € pour un prix de part à 205,00 €, soit une décote de -4,2 % sur la valeur de reconstitution, ce qui signifie que la part se négocie sous la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans affiché est de -2,74 %, ce qui mesure la performance totale (revenus + revalorisation) sur cinq ans et montre une performance négative sur cette période.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Iroko Zen
- Taux de distribution 2025 élevé à 7,14 %, nettement au-dessus de la moyenne marché 2025 (4,91 %).
- Taux d’occupation financier de 97,37 %, reflétant un niveau élevé de loyers encaissés par rapport aux loyers budgétés.
- Frais de souscription nuls (0,00 %), ce qui réduit le coût initial d’entrée pour l’investisseur.
- Large parc immobilier avec 173 immeubles, participant à la diversification des risques.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion élevés à 14,40 %, proches de la borne haute de la fourchette habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- TRI 5 ans négatif à -2,74 %, indiquant que la performance totale sur cinq ans a été défavorable.
- Ancienneté limitée (création en octobre 2020) : historique de performance plus court que celui de SCPI établies de longue date.
- Exposition importante aux commerces (36,3 %) et aux bureaux (31,6 %) : concentration sectorielle à prendre en compte selon l’évolution de ces marchés.
Simulez vos revenus avec la SCPI Iroko Zen
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Iroko Zen. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition augmenté des prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 7,14 % × (1 – 0,30 – 0,172) = 7,14 % × 0,528 ≈ 3,77 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant cherchant un rendement courant élevé et prêt à conserver son investissement sur un horizon moyen à long terme, étant donné le délai de jouissance de 3 mois, l’absence de frais d’entrée (0,00 %) et un niveau de risque modéré (indicateur SRI 3/7). La capitalisation importante (1 605 M€) et le nombre d’immeubles (173) offrent une certaine mutualisation du risque
Elle conviendra moins à un investisseur recherchant une préservation du capital à court terme ou une performance garantie : le TRI 5 ans négatif (-2,74 %) et l’exposition aux commerces et bureaux sont des éléments à considérer. De même, pour qui a besoin d’une liquidité immédiate, le délai de jouissance et la nature d’une SCPI sont des contraintes.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Iroko Zen
Combien rapporte Iroko Zen ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,14 % (7,32 % en 2024).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 205,00 € et les frais de souscription sont de 0,00 %, ce qui place le ticket d’entrée à 205,00 € par part.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 0,00 % et les frais de gestion sont de 14,40 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois ; les premiers revenus interviennent donc après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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