Reason est une SCPI gérée par MNK Partners, de catégorie Diversifiée, créée en octobre 2024 et affichant une capitalisation de 52 M€. Son taux de distribution 2025 est de 12,90 % et elle se classe 2e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 2025 de 12,90 % est nettement supérieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) et dépasse également la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), ce qui constitue un écart favorable par rapport aux références disponibles.
Gérée par MNK Partners · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Reason en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période observée, les loyers contractuels ont été encaissés en totalité.
La SCPI est récente (création en octobre 2024) et sa capitalisation est de 52 M€, ce qui indique une taille limitée et une mutualisation du risque moins importante que pour des SCPI installées et plus volumineuses.
La valeur de reconstitution publiée est de 1,05 € ; sans publication du prix de souscription ou de la valeur de la part, il n’est pas possible de calculer une éventuelle décote ou surcote. Le TRI 5 ans est indiqué à -0,22 %, chiffre à prendre en compte dans l’analyse de la performance totale sur période.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Reason
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- Taux de distribution 2025 élevé à 12,90 %.
- Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’encaissement des loyers contractuels.
- Classement : 2e sur 143 dans notre classement.
- Typologie diversifiée avec 48,2 % en « Autres » et 39,3 % en bureaux, affichant une allocation sectorielle distincte.
Ce qu’il faut regarder de près
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- Frais de souscription à 10,00 %, dans la fourchette haute du marché (8 à 12 %), qui augmentent le coût d’entrée.
- Frais de gestion de 14,00 %, proches du plateau supérieur de la fourchette habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Capitalisation limitée à 52 M€, ce qui réduit la capacité de mutualisation des risques par rapport aux grandes SCPI.
- TRI 5 ans négatif à -0,22 %, élément important pour apprécier la performance totale passée.
- Part importante « Autres » (48,2 %) : cette proportion peut compliquer l’évaluation et la liquidité de certains actifs.
Simulez vos revenus avec la SCPI Reason
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Reason. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux (soit un prélèvement total de 47,2 %), un taux de distribution de 12,90 % devient net d’impôts d’environ 6,81 % (calculation : 12,90 % × (1 − 0,472) = 6,8112 %, arrondi à 6,81 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut intéresser un épargnant recherchant un rendement courant élevé et acceptant des frais d’entrée de 10,00 % et des frais de gestion de 14,00 %, ainsi qu’un horizon d’investissement long pour absorber les risques liés à une capitalisation de 52 M€ et à une SCPI récente (création octobre 2024). Le délai de jouissance est de 5 mois, à prendre en compte dans la liquidité initiale de l’investissement.
Elle convient moins à un épargnant cherchant une faible volatilité du capital, des frais d’entrée faibles ou une mutualisation élevée (grande capitalisation), ou à quelqu’un souhaitant une preuve de performance longue durée, compte tenu du TRI 5 ans indiqué négatif.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Reason
Combien rapporte-t-elle ?
Le taux de distribution 2025 est de 12,90 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part n’est pas publié. Les frais de souscription sont de 10,00 %, donc le ticket d’entrée dépendra du prix de la part publié par l’opérateur.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 14,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois, les premiers revenus arrivent donc environ cinq mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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