Iroko Atlas est une SCPI gérée par Iroko, de catégorie Diversifiée, créée en décembre 2024 et dont la capitalisation est de 167 M€ ; son taux de distribution en 2025 est de 9,41 % et elle se classe 3e sur 143 SCPI de notre classement.
Le taux de distribution 9,41 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et supérieur à la moyenne du secteur Diversifiées (6 %) : cet écart est favorable au rendement par rapport aux repères fournis.
Gérée par Iroko · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Iroko Atlas en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 98,11 %, niveau qui témoigne d’un niveau de loyers encaissés proche de la quasi-totalité des loyers facturés et donc d’un bon remplissage des actifs.
La SCPI a été créée en décembre 2024 et affiche une capitalisation de 167 M€ répartie sur 12 immeubles ; son jeune âge et cette capitalisation limitent la durée d’historique disponible et la mutualisation du risque par rapport à des véhicules plus anciens et plus importants.
La part se négocie à 200,00 € contre une valeur de reconstitution de 204,87 €, soit une décote de -2,4 %, ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est indiqué à 0,61 %, chiffre à regarder pour intégrer la performance totale (revenus plus revalorisation) sur longue période.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Iroko Atlas
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Taux de distribution 2025 élevé à 9,41 %, nettement au‑dessus de la moyenne du marché.
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Taux d’occupation financier de 98,11 %, signe d’un encaissement des loyers proche de la quasi-totalité des loyers facturés.
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Typologie dominante axée sur les commerces (39,9 %) et les bureaux (29,3 %), offrant une exposition sectorielle identifiable.
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Frais de souscription à 0,00 %, ce qui réduit le coût d’entrée pour l’acheteur.
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Délai de jouissance court de 4 mois, permettant d’acquérir rapidement les droits aux revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Création récente en décembre 2024 : historique opérationnel limité et moindre visibilité sur la résilience en situation de stress.
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Capitalisation de 167 M€ et 12 immeubles : diversification géographique et sectorielle potentiellement limitée par rapport à des SCPI plus larges.
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Frais de gestion de 14,40 % (exprimés sur les loyers encaissés) : ces frais sont déjà déduits du taux de distribution et pèsent sur le rendement net distribué.
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TRI 5 ans à 0,61 %, sensiblement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à examiner la composante plus‑value potentielle à long terme.
Simulez vos revenus avec la SCPI Iroko Atlas
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Iroko Atlas. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % (tranche marginale), l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Rendement net après impôt = 9,41 % × (1 – 0,472) = 9,41 % × 0,528 = 4,97 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant un rendement courant élevé et acceptant un véhicule récent avec une capitalisation de 167 M€, un délai de jouissance de 4 mois et un niveau de risque modéré (indicateur SRI 4/7). L’absence de frais d’entrée (0,00 %) facilite l’accès sans coût initial.
Elle convient moins à un investisseur qui privilégie un historique long et une très large mutualisation des risques — la jeunesse de la SCPI et sa capitalisation limitée imposent de tolérer une incertitude plus élevée sur la stabilité à long terme et sur la revalorisation du capital.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Iroko Atlas
Combien rapporte Iroko Atlas ?
Le taux de distribution 2025 est de 9,41 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 200,00 € ; le nombre minimum de parts (ticket d’entrée) n’est pas publié.
Quels sont les frais à l’entrée et de gestion ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 14,40 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche‑t‑on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les droits aux revenus commencent après ce délai ; le calendrier précis des paiements n’est pas publié.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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