La SCPI LOG IN est gérée par Theoreim, créée en 2022, à capital variable et d’une capitalisation de 234 M€. Son taux de distribution 2025 est de 6,21 % et elle se classe 40e sur 143 SCPI de notre classement.
Le rendement 2025 de 6,21 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %), ce qui est favorable. La moyenne de son secteur n’est pas publiée pour cette SCPI, il n’est donc pas possible de la comparer au niveau sectoriel avec les données fournies.
Gérée par Theoreim · créée en 2022
Les chiffres de la SCPI LOG IN en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que les revenus locatifs attendus sont intégralement perçus sur la période considérée.
La SCPI a été créée en 2022 et affiche une capitalisation de 234 M€ avec 19 immeubles. Ces éléments signalent une SCPI relativement jeune et de taille intermédiaire, donc une mutualisation du risque moins importante que celle des très grandes SCPI historiques.
Le prix de la part est de 255,00 € pour une valeur de reconstitution de 266,50 €, soit une décote de -4,3 % : la part se négocie en dessous de la valeur du patrimoine (avantage potentiel à l’achat). Le TRI 5 ans publié est de 4,30 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit une performance totale réalisée (dividendes + revalorisation) sur 5 ans moindre que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LOG IN
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Taux de distribution 2025 : 6,21 %, supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
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Taux d’occupation financier : 100,00 %, indiquant l’encaissement des loyers attendus.
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Décote sur valeur de reconstitution : -4,3 %, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
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Frais de souscription : 10,00 %, dans la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
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Frais de gestion : 12,00 %, dans la fourchette habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
Ce qu’il faut regarder de près
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Jeune création : créée en 2022, la SCPI dispose d’un historique limité.
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Frais de souscription : 10,00 % qui se matérialisent à la sortie ; une revente rapide peut les rendre préjudiciables.
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TRI 5 ans : 4,30 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui peut indiquer une revalorisation des parts modérée sur la période.
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Délai de jouissance : 5 mois, délai avant perception des premiers revenus après souscription.
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Risque : indicateur SRI à 3/7, niveau de risque à prendre en compte dans l’allocation.
Simulez vos revenus avec la SCPI LOG IN
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LOG IN. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Calcul : 6,21 % × (1 − 0,30 − 0,172) = 6,21 % × 0,528 = 3,28 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
LOG IN peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant élevé (taux de distribution 6,21 %) et acceptant un délai de jouissance de 5 mois ainsi que des frais d’entrée de 10,00 %. La SCPI s’adresse davantage à un investisseur capable de conserver ses parts plusieurs années, compte tenu des frais à l’entrée et du caractère moins liquide des parts.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant une forte liquidité ou un horizon très court : les 10,00 % de frais de souscription pénalisent une revente rapide, et la SCPI, créée en 2022, offre un historique limité pour évaluer la stabilité long terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LOG IN
Combien rapporte LOG IN ?
En 2025, LOG IN affiche un taux de distribution de 6,21 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 255,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous souscrivez : il se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie : la valeur de retrait vaut le prix de la part diminué de ces frais.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus interviennent après ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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