La SCPI Upeka, gérée par Axipit REP, est une SCPI de bureaux créée en août 2023, de capital variable et d’une capitalisation de 42 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,71 % et elle se classe 53e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 5,71 % se situe au-dessus de la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et au-dessus de la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : l’écart est donc favorable au regard de ces repères.
Gérée par Axipit REP · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI Upeka en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que, au plan financier, les loyers attendus sont encaissés pour la période considérée.
La SCPI est récente (création août 2023) et de petite taille avec une capitalisation de 42 M€ et 14 immeubles : cela limite la mutualisation du risque par rapport aux grandes SCPI établies.
La part se négocie légèrement sous la valeur de reconstitution (écart -0,1 %), ce qui signifie que la part s’achète très légèrement en décote par rapport à la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans affiché est de 5,45 %, qui donne une indication du rendement total historique sur cinq ans tel que publié.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Upeka
- Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’encaissement des loyers pour la période observée.
- Taux de distribution 2025 de 5,71 %, supérieur aux moyennes marché et secteur.
- Frais de souscription affichés à 0,00 %, pas de frais d’entrée inclus dans le prix de souscription.
- Délai de jouissance court de 4 mois, utile pour percevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de gestion à 16,00 %, au-dessus de la fourchette usuelle (10–15 %) : ces frais sont prélevés sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution.
- Capitalisation limitée (42 M€) et création récente (août 2023) : diversification et mutualisation du risque plus restreintes que pour les grandes SCPI établies.
- Portefeuille réduit à 14 immeubles, ce qui peut concentrer des risques liés à quelques actifs.
- Le TRI 5 ans (5,45 %) est légèrement inférieur au taux de distribution 2025 (5,71 %), ce qui invite à regarder la composante plus-value/revalorisation dans la performance totale.
Simulez vos revenus avec la SCPI Upeka
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Upeka. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement brut 2025 de 5,71 % devient donc net d’impôt : 5,71 % × (1 − 0,472) = 5,71 % × 0,528 ≈ 3,01 % après imposition.
Pour quel profil d’épargnant ?
Upeka peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché de SCPI de bureaux et acceptant les contraintes d’une SCPI jeune et de petite capitalisation : horizon de placement à moyen/long terme et tolérance à une diversification limitée sont nécessaires. Le délai de jouissance de 4 mois permet d’espérer des revenus assez rapidement après souscription.
Elle convient moins aux investisseurs qui veulent de la liquidité à court terme, une très large diversification d’actifs ou des frais de gestion contenus : la taille et l’ancienneté limitées, ainsi que un taux de gestion de 16,00 %, en font une option moins adaptée pour un profil très prudent ou pour un placement de court terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Upeka
Combien rapporte Upeka ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,71 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 206,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts souscrites multiplié par ce prix (206,00 € × nombre de parts).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 16,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 4 mois, c’est après ce délai que les premiers revenus liés à la souscription peuvent être perçus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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