France Investipierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France, de catégorie Diversifiée, créée en 1986 et d’une capitalisation de 257 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 7,14 % et elle se classe 22e sur 143 SCPI de notre classement.
Le rendement 2025 de 7,14 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et également au rendement moyen des SCPI diversifiées (6 %), un écart favorable au niveau du taux de distribution.
Gérée par BNP Paribas REIM France · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI France Investipierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 79,58 %, ce niveau renseigne sur un taux de remplissage qui laisse une part non négligeable de vacance locative.
La SCPI existe depuis 1986 et présente une capitalisation de 257 M€, ce qui indique une structure installée mais de taille intermédiaire par rapport au marché.
La part se négocie avec une décote importante par rapport à la valeur de reconstitution (écart de -52,4 %). Les TRI publiés montrent un rendement total sur 5 ans de -7,49 % et sur 10 ans de 2,74 %, ce qui illustre un écart entre le taux de distribution récent et la performance nette longue (dividendes + valeur) sur certaines périodes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de France Investipierre
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Taux de distribution 2025 : 7,14 %, supérieur à la moyenne marché et à la moyenne des diversifiées.
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Ancienneté : création en 1986, SCPI installée depuis plusieurs décennies.
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Typologie dominante : bureaux à hauteur de 59 %, information utile pour appréhender l’exposition sectorielle.
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Décote sur valeur de reconstitution : -52,4 %, la part se négocie significativement en dessous de la valeur de reconstitution.
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Délai de jouissance : 0 mois, la jouissance est immédiate.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier 79,58 % : un niveau de vacance locative important qui pèse sur les revenus.
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TRI 5 ans -7,49 % : performance totale négative sur cinq ans récente, signalant des pertes pour un investisseur ayant acheté il y a cinq ans et revendu.
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Décote importante (-52,4 %) : elle peut traduire des attentes de baisse ou des difficultés sur certains actifs ; il convient d’analyser les causes avant d’acheter.
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Frais de souscription 8,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et pénalisent une revente rapide.
Simulez vos revenus avec la SCPI France Investipierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de France Investipierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, l’imposition totale est de 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 7,14 %, le rendement net d’impôt est donc 7,14 % × (1 – 0,472) = 3,77 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
France Investipierre peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé (taux de distribution 2025 à 7,14 %) et acceptant un niveau de risque modéré (indicateur de risque SRI 4/7), avec un horizon de placement plutôt long pour absorber la volatilité et la vacance locative. Le délai de jouissance de 0 mois permet de percevoir des revenus immédiatement après souscription, mais les frais d’entrée de 8,00 % et la nature du capital fixe exigent une perspective de conservation.
Elle convient moins aux épargnants qui cherchent une forte liquidité ou une préservation du capital à court terme : la SCPI est de capital fixe, la décote notable et le TRI 5 ans négatif signalent que la valeur peut fluctuer et que la revente rapide peut être coûteuse.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI France Investipierre
Combien rapporte France Investipierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,14 % (il était de 4,90 % en 2024).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 152,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix multiplié par le nombre de parts souscrites (ex. 10 parts = 1 520,00 €). Le prix de souscription inclut les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,00 %. Frais de gestion : 10,20 % (prélevés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché). À la sortie, la valeur de retrait est le prix de la part diminué des frais de souscription.
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, la part ouvre donc droit aux revenus immédiatement.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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