La SCPI Corum USA, gérée par Corum AM, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 2024, de capital variable et d’une capitalisation de 77 M€.
Elle affiche un taux de distribution 2025 de 7,70 % et se classe 14e sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), un écart favorable pour l’investisseur cherchant du rendement courant.
Gérée par Corum AM · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Corum USA en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui signifie que les loyers attendus sont perçus en totalité selon les données communiquées.
La SCPI est récente (création 2024) et sa capitalisation est de 77 M€ répartie sur 3 immeubles : la mutualisation du risque est donc limitée par rapport aux très grandes SCPI établies de longue date.
La valeur de reconstitution est de 203,24 € pour un prix de part à 200,00 €, soit une décote de -1,6 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans est indiqué à 0,41 %, sensiblement inférieur au taux de distribution courant, ce qui montre un rendement total sur 5 ans faible par rapport au rendement courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Corum USA
-
Rendement courant élevé : taux de distribution 2025 de 7,70 %.
-
Taux d’occupation financier à 100,00 %, indiquant la perception des loyers attendus.
-
Part proposée sous la valeur de reconstitution : décote de -1,6 %, avantageuse pour l’acheteur.
-
Délai de jouissance court de 5 mois, qui permet de percevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Capitalisation limitée (77 M€) et seulement 3 immeubles : concentration d’actifs et mutualisation restreinte.
-
Frais de gestion affichés à 15,90 %, légèrement au-dessus de la fourchette usuelle (10 à 15 %) appliquée aux loyers.
-
Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et peuvent pénaliser une revente rapide.
-
TRI 5 ans de 0,41 %, nettement inférieur au taux de distribution courant, ce qui invite à examiner la performance totale historique.
-
Indicateur SRI à 4/7, niveau intermédiaire qui mérite examen selon vos priorités ESG.
Simulez vos revenus avec la SCPI Corum USA
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Corum USA. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Après impôt, le rendement net devient : 7,70 % × (1 − 0,472) = 7,70 % × 0,528 = 4,07 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant élevé et prêt à accepter une exposition concentrée et les caractéristiques d’une SCPI jeune (capitalisation limitée, petit nombre d’immeubles). Le délai de jouissance de 5 mois et le niveau des frais de souscription (10 %) appellent à un horizon d’investissement plutôt moyen/long terme.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une large diversification d’actifs, des frais de gestion faibles ou une liquidité à court terme : la capitalisation réduite, le nombre limité d’immeubles et les frais à l’entrée peuvent rendre la revente plus coûteuse et plus risquée à court terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Corum USA
Combien rapporte Corum USA ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,70 % (donnée communiquée).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (par exemple, 1 part = 200,00 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 15,90 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : vous commencez à percevoir des revenus après ce délai suivant votre souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Corum USA dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.