La SCPI ALTIXIA CADENCE XII, gérée par Altixia Reim, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2018 et d’une capitalisation de 189 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 5,15 % et elle se classe 70e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de 5,15 % est supérieur à la moyenne marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %), donc légèrement favorable par rapport à l’ensemble du marché, mais inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), ce qui est moins favorable au regard de son secteur.
Gérée par Altixia Reim · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 92,60 %, ce qui signifie que la quasi-totalité des loyers attendus est encaissée, mais qu’une part de vacance locative subsiste.
Créée en 2018 et comptant 32 immeubles pour une capitalisation de 189 M€, cette SCPI est relativement jeune et de taille modérée ; ces éléments influent sur la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus anciennes et plus importantes.
La valeur de reconstitution est de 199,40 € contre un prix de part de 200,00 €, soit une surcote de 0,3 % : la part se paie légèrement au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est de 3,75 %, inférieur au taux de distribution affiché (5,15 %), ce qui indique que la performance annualisée comprenant la revente a été plus faible que le rendement courant. Les frais indiqués sont de 9,00 % en souscription et 12,00 % de frais de gestion ; les frais de gestion sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché, tandis que les frais de souscription sont inclus dans le prix de souscription.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ALTIXIA CADENCE XII
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Taux de distribution 2025 de 5,15 %, supérieur à la moyenne marché pondérée (4,91 %).
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Taux d’occupation financier de 92,60 %, montrant que la majorité des loyers attendus est encaissée.
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Délai de jouissance court de 5 mois, permettant de commencer à percevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
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Frais de souscription de 9,00 %, situés dans la fourchette courante du marché (8 à 12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
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La part se négocie à une légère surcote de 0,3 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que vous payez un petit supplément par rapport à la valeur théorique du patrimoine.
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Le TRI 5 ans est de 3,75 %, inférieur au taux de distribution 2025 (5,15 %), ce qui montre que la performance totale annualisée a été plus faible que le rendement courant.
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La capitalisation de 189 M€ et la création récente (2018) signalent une SCPI de taille modérée et relativement jeune, ce qui peut limiter la mutualisation du risque par rapport aux très grandes SCPI.
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Les frais de souscription (9,00 %) sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie : une revente rapide peut être pénalisante.
Simulez vos revenus avec la SCPI ALTIXIA CADENCE XII
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ALTIXIA CADENCE XII. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposables. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Après impôt, un taux de distribution brut de 5,15 % devient : 5,15 % × (1 – 0,472) = 2,72 % net après impôts et prélèvements sociaux (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI convient aux investisseurs recherchant un complément de revenus réguliers et acceptant un horizon de placement moyen à long terme. Le délai de jouissance de 5 mois et le profil de risque (indicateur SRI 3 sur 7) impliquent une certaine illiquidité et un risque modéré ; la durée minimale de détention doit être envisagée en conséquence.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une liquidité immédiate, une protection forte du capital à court terme ou une exposition très faible aux frais d’entrée, car les frais de souscription sont significatifs et la revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ALTIXIA CADENCE XII
Combien rapporte ALTIXIA CADENCE XII ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,15 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 200,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (ex. 1 part = 200,00 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus interviennent en général après ce délai à compter de la date de souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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