Sofidy Europe Invest est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie Diversifiée, créée en 2021 et d’une capitalisation de 406 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,41 %, ce qui la place 61e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %), mais inférieur à la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), ce qui rend l’écart favorable par rapport au marché global mais défavorable par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par Sofidy · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI Sofidy Europe Invest en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 95,76 %, ce qui indique un niveau de remplissage élevé mais pas total des surfaces rentables.
Créée en 2021 avec une capitalisation de 406 M€, cette SCPI est relativement jeune et de taille modérée — cela limite la mutualisation des risques par rapport à des véhicules plus anciens et plus importants.
La valeur de reconstitution est de 228,77 € pour un prix de part de 235,00 €, avec un écart de +2,7 % (surcote). Le TRI 5 ans est de 2,76 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit un rendement annuel moyen sur 5 ans plus faible que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Sofidy Europe Invest
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Taux de distribution 2025 de 5,41 %, supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %).
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Taux d’occupation financier élevé à 95,76 %, signe d’une bonne commercialisation des actifs.
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Frais de souscription à 9,00 %, situés dans la fourchette habituelle du marché (8–12 %).
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Délai de jouissance de 3 mois, relativement court pour commencer à percevoir des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de gestion élevés à 14,40 % des loyers encaissés, au-dessus de la moitié supérieure de la fourchette habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
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Écart prix/valeur de reconstitution de +2,7 % (surcote) : la part se paie au-dessus de la valeur estimée du patrimoine, ce qui peut pénaliser l’acheteur.
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TRI 5 ans à 2,76 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025, indiquant que la performance annualisée passée est plus faible que le rendement courant.
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SCPI créée en 2021 : historique limité, donc moins de recul pour évaluer la gestion sur un cycle complet.
Simulez vos revenus avec la SCPI Sofidy Europe Invest
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Sofidy Europe Invest. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de cette SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de tranche marginale, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Après impôts, un rendement brut de 5,41 % devient environ 2,86 % (calcul : 5,41 % × (1 − 0,472) ≈ 2,86 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux épargnants recherchant un complément de revenus réguliers et prêts à conserver leur investissement plusieurs années : délai de jouissance de 3 mois, frais de souscription de 9 % (préjudiciables en cas de revente rapide) et indicateur de risque SRI de 3/7 indiquent un profil de risque modéré à moyen terme.
Convient moins aux profils cherchant une liquidité rapide ou une protection du capital à court terme : la surcote de 2,7 %, les frais d’entrée et les frais de gestion élevés (14,40 %) réduisent l’intérêt d’une sortie rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Sofidy Europe Invest
Combien rapporte Sofidy Europe Invest ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,41 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 235,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 %. Frais de gestion : 14,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premières parts de revenus sont en général perçues après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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