UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI gérée par Praemia REIM France, de catégorie Bureau, créée en 1988 et d’une capitalisation de 167 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 3,62 % ; elle se situe au 130e rang sur 143 SCPI de notre classement.
Ce rendement est inférieur à la moyenne du marché des SCPI en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur Bureaux (4,6 %), un écart défavorable pour un investisseur cherchant un rendement courant proche des références sectorielles.
Gérée par Praemia REIM France · créée en 1988
Les chiffres de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 87,80 %. Ce chiffre reflète le pourcentage des loyers effectivement encaissés par rapport à la capacité locative et indique un taux d’occupation/récupération des loyers en dessous de 100 %.
La SCPI existe depuis 1988 et présente une capitalisation de 167 M€. L’ancienneté est un élément qui contribue à la mutualisation du risque ; la capitalisation indique une taille modérée parmi les SCPI établies.
La valeur de reconstitution est de 182,50 € contre un prix de part de 80,43 €, soit une décote de -55,9 % (la part se paie donc sous la valeur du patrimoine). Les TRI publiés sont négatifs sur 5 ans (-7,84 %) et légèrement négatif sur 10 ans (-0,45 %), ce qui montre que la performance totale passée, incluant la revente, n’a pas été favorable sur les périodes citées.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’UFIFRANCE IMMOBILIER
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Ancienneté : création en 1988, ce qui traduit une présence longue sur le marché.
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Nombre d’immeubles 22, apportant une certaine diversification du patrimoine.
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Délai de jouissance de 0 mois, les revenus sont dus immédiatement après souscription.
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Prix de la part accessible à 80,43 €, fixé en capital fixe.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier de 87,80 %, signalant un niveau de remplissage perfectible et un risque de vacance locative.
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Taux de distribution 2025 à 3,62 %, inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne bureaux (4,6 %), ce qui réduit le rendement courant.
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Décote importante de -55,9 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution, pouvant traduire des déséquilibres patrimoniaux ou des perspectives de revalorisation limitées.
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TRI 5 ans négatif (-7,84 %) et TRI 10 ans proche de zéro (-0,45 %), indiquant des performances historiques faibles une fois la revente prise en compte.
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Frais de gestion à 12,00 % des loyers encaissés, en haut de la fourchette habituelle (10 à 15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
Simulez vos revenus avec la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’UFIFRANCE IMMOBILIER. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, les prélèvements sociaux s’ajoutent pour 17,2 %, soit un taux global de prélèvement de 47,2 %. Après impôt, le taux de distribution de 3,62 % devient : 3,62 % × (1 − 0,472) = 3,62 % × 0,528 = 1,91 % net d’impôt et de prélèvements sociaux (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur prêt à conserver ses parts sur un horizon moyen à long terme, acceptant une liquidité limitée liée au capital fixe et recherchant une exposition au secteur bureaux malgré un rendement courant inférieur à la moyenne. Le délai de jouissance de 0 mois est un élément favorable pour commencer à percevoir des revenus immédiatement.
Elle convient moins à un investisseur recherchant un fort rendement courant, une forte performance historique ou une liquidité rapide : la décote importante, le taux d’occupation inférieur à 90 % et les TRI passés négatifs sont des éléments à prendre en compte avant souscription.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
Combien rapporte UFIFRANCE IMMOBILIER en 2025 ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 80,43 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts que vous souscrivez.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 6,00 % (le prix de la part indiqué est un prix de souscription qui inclut déjà ces frais). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que les revenus sont dus dès la souscription selon les modalités de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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