Elialys est une SCPI gérée par Advenis REIM, de catégorie Bureau, créée en 2019 et d’une capitalisation de 119 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,62 % et elle figure 55e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution de 5,62 % est supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %) et également supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : cet écart est favorable au rendement courant par rapport aux références citées.
Gérée par Advenis REIM · créée en 2019
Les chiffres de la SCPI Elialys en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 98,83 %, ce qui indique un niveau de loyers encaissés proche de la pleine occupation et limite le risque immédiat de vacance locative.
La SCPI est relativement récente (création en 2019) et sa capitalisation est de 119 M€ avec 19 immeubles. Son ancienneté modeste et sa taille indiquent une mutualisation du risque plus limitée que celle de très grandes SCPI installées depuis plus longtemps.
La part se négocie avec une décote sur la valeur de reconstitution de -6,8 % (valeur de reconstitution 218,80 € vs prix de la part 204,00 €). Le TRI 5 ans est de 4,72 %, inférieur au taux de distribution 2025 de 5,62 %, ce qui montre que la performance annualisée sur cinq ans (dividendes et évolution du prix) a été inférieure au rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Elialys
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Taux d’occupation financier élevé : 98,83 %, signe d’un niveau de loyers encaissés proche de la pleine occupation.
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Taux de distribution 2025 de 5,62 %, supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à celle des bureaux (4,6 %).
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Décote sur la valeur de reconstitution de -6,8 %, la part se paie sous la valeur théorique du patrimoine.
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Délai de jouissance court de 3 mois, ce qui permet de commencer à percevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription élevés déclarés à 11,40 %, dans la fourchette haute des frais du marché (8 à 12 %) et qui impactent fortement une revente rapide.
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Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés (dans la fourchette habituelle de 10 à 15 %), déjà déduits du taux de distribution affiché.
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TRI 5 ans de 4,72 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit une performance annualisée passée plus faible que le rendement courant.
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Indicateur de risque SRI de 3 sur 7, niveau modéré qui mérite d’être pris en compte si les critères ESG sont prioritaires pour vous.
Simulez vos revenus avec la SCPI Elialys
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Elialys. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Après impôt, le rendement net s’obtient ainsi : 5,62 % × (1 – 0,472) = 2,97 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Elialys peut convenir à un investisseur recherchant des revenus réguliers et acceptant un horizon d’investissement long : la SCPI verse un rendement courant attractif par rapport au marché et présente un délai de jouissance de 3 mois. En revanche, les frais de souscription (11,40 %) et la taille moyenne (capitalisation 119 M€) imposent de viser un horizon suffisamment long pour amortir ces coûts.
Cette SCPI convient moins aux investisseurs à court terme ou à ceux qui souhaitent une exposition très diversifiée et de très grande taille : la jeunesse (création 2019) et la capitalisation modeste impliquent une mutualisation du risque plus limitée. Elle n’est pas non plus idéale si vous souhaitez éviter des frais d’entrée importants ou si l’impact ESG doit être maximal (indicateur SRI 3/7).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Elialys
Combien rapporte la SCPI Elialys ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,62 %. Le TRI sur 5 ans est de 4,72 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 204,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts que vous souscrivez (sans y ajouter de frais).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 11,40 % (inclus dans le prix de souscription de la part). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les parts commencent à produire des revenus après ce délai, selon la politique de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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