Efimmo 1 est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie Bureau, créée en 1987 et d’une capitalisation de 1 741 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,44 % et elle se classe 108e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement (4,44 %) est inférieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne de son secteur « bureaux » (4,6 %), ce qui est défavorable par rapport aux références citées.
Gérée par Sofidy · créée en 1987
Les chiffres de la SCPI Efimmo 1 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 87,09 %, ce qui indique qu’une partie significative du parc n’est pas louée ou génère des loyers partiels par rapport à la pleine capacité.
La SCPI existe depuis 1987 et affiche une capitalisation de 1 741 M€ avec 241 immeubles, des éléments qui traduisent une taille et une ancienneté susceptibles d’apporter une certaine mutualisation du risque entre locataires et actifs.
La valeur de reconstitution est de 197,32 € par part contre un prix de souscription de 212,00 €, soit une surcote de 7,4 % : la part se paie au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI affichés sont faibles sur les dernières périodes : 0,61 % sur 5 ans et 3,40 % sur 10 ans, des performances historiques qui restent inférieures au taux de distribution courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Efimmo 1
- Capitalisation significative de 1 741 M€, indiquant une taille importante du véhicule.
- Ancienneté : création en 1987, ce qui traduit une présence longue sur le marché des SCPI.
- Nombre d’immeubles élevé : 241, source de diversification géographique et immobilière potentielle.
- Délai de jouissance court : 2 mois, permettant de commencer à percevoir des revenus rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier à 87,09 %, qui montre un niveau de vacance locative non négligeable.
- Prix de la part supérieur à la valeur de reconstitution : surcote de 7,4 %, vous payez au-dessus de la valeur théorique du patrimoine.
- TRI 5 ans de 0,61 % et TRI 10 ans de 3,40 %, des performances historiques modestes comparées au rendement courant.
- Frais de gestion déclarés à 12,00 %, dans la fourchette haute habituelle (les frais sont prélevés sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution).
Simulez vos revenus avec la SCPI Efimmo 1
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Efimmo 1. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 4,44 % est distribué sous forme de revenus fonciers. Pour un contribuable soumis à la tranche marginale d’impôt de 30 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, l’imposition totale sur ces revenus est de 47,2 %. Après impôt, le rendement net devient : 4,44 % × (1 – 0,472) = environ 2,35 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur qui cherche une exposition au secteur des bureaux via un véhicule ancien et de taille conséquente, avec un horizon moyen à long terme compte tenu de la nature immobilière et des frais. Le délai de jouissance de 2 mois en fait une option pour ceux qui souhaitent percevoir des revenus rapidement après souscription.
Elle conviendra moins aux investisseurs recherchant le rendement le plus élevé du marché (le taux 2025 est inférieur à la moyenne marché et secteur) ou à ceux qui souhaitent une performance historique élevée, compte tenu des TRI 5 et 10 ans modestes. Les investisseurs sensibles à la vacance locative devront aussi tenir compte du taux d’occupation financier de 87,09 %.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Efimmo 1
Combien rapporte Efimmo 1 ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 212,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts que vous achetez multiplié par 212,00 € (le prix inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (ces derniers sont prélevés sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : les parts commencent à produire des revenus à partir de ce délai selon les règles de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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