PAREF HEXA est une SCPI gérée par Paref Gestion, de catégorie Diversifiée, créée en 1991 et d’une capitalisation de 246 M€. Son taux de distribution 2025 est de 6,00 % et elle se classe 48e sur 143 SCPI dans notre classement.
Le rendement 6,00 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %), ce qui est favorable par rapport au marché global. Il est en revanche en ligne avec la moyenne de son secteur « diversifiée » (6 %), donc sans avantage particulier par rapport aux pairs du même secteur.
Gérée par Paref Gestion · créée en 1991
Les chiffres de la SCPI PAREF HEXA en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 90,30 %. Ce taux renseigne sur la part des loyers attendus effectivement encaissés ; un taux inférieur à 100 % signale des loyers non perçus ou des périodes de vacance locative pouvant impacter la trésorerie.
Créée en 1991 et affichant une capitalisation de 246 M€, PAREF HEXA est une SCPI installée depuis plusieurs décennies avec 41 immeubles détenus. L’ancienneté et le nombre d’immeubles concourent à la mutualisation du risque, sans préjuger du niveau de diversification géographique ou sectorielle (ces précisions ne sont pas publiées).
Le prix de la part est de 210,00 € contre une valeur de reconstitution de 170,24 €, ce qui se traduit par une surcote de 23,4 % (la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine). Les TRI publiés montrent 0,41 % sur 5 ans et 3,05 % sur 10 ans, des indicateurs de performance totale passée qui peuvent diverger du taux de distribution courant et qui incluent l’évolution du prix des parts lors des reventes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de PAREF HEXA
- Taux de distribution 2025 de 6,00 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
- Création en 1991, ce qui en fait une SCPI installée depuis plusieurs décennies.
- Capitalisation de 246 M€, avec 41 immeubles détenus, apportant une certaine mutualisation du risque entre actifs.
- Délai de jouissance de 3 mois, information claire sur la prise d’effet des droits aux revenus.
- Indicateur de risque SRI : 2/7, valeur publiée de l’indicateur de risque.
Ce qu’il faut regarder de près
- Surcote de 23,4 % par rapport à la valeur de reconstitution : la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine, ce qui peut peser sur la performance en cas de revente.
- Taux d’occupation financier 90,30 % : des loyers attendus ne sont pas entièrement encaissés, ce qui peut affecter la capacité à distribuer à ce niveau durablement.
- Frais de souscription 10,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent notamment à la sortie (valeur de retrait diminuée de ces frais), diminuant l’intérêt d’une revente rapide.
- TRI 5 ans de 0,41 % : la performance totale récente est faible, ce qui incite à vérifier l’évolution sur un horizon long avant d’investir.
- Frais de gestion 9,60 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution) : ils impactent le rendement net disponible pour les associés.
Simulez vos revenus avec la SCPI PAREF HEXA
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de PAREF HEXA. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Un rendement brut de 6,00 % devient ainsi : 6,00 % × (1 – 0,472) = 3,168 % net d’impôts et prélèvements sociaux (≈ 3,17 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant affiché (taux de distribution 2025 à 6,00 %) et acceptant un horizon d’investissement long, compte tenu de la surcote et des frais de souscription. Le délai de jouissance de 3 mois est relativement court pour commencer à acquérir des droits aux revenus, mais les frais d’entrée et la surcote rendent l’investissement pertinent surtout pour un placement conservé sur plusieurs années.
Elle convient moins aux personnes cherchant de la liquidité à court terme ou une performance patrimoniale élevée à court terme, en raison de la surcote de 23,4 %, des frais de souscription de 10 % et d’un TRI 5 ans faible. Les investisseurs souhaitant éviter les risques liés à des loyers non perçus devront également prendre en compte le taux d’occupation financier de 90,30 %.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI PAREF HEXA
Combien rapporte PAREF HEXA ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 210,00 € (ce prix inclut déjà les frais de souscription). Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts souscrites multiplié par ce prix de 210,00 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 9,60 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les droits aux revenus commencent à courir après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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